България
начело по поскъпване на жилищата в света
България измести Латвия от първото място по поскъпване на жилища в света
в класация в Knight Frank. Според индекса на компанията Knight Frank Global
Price Index жилищата в България са поскъпнали с 30,6% към третото тримесечие
на 2007 г. на годишна база. Така страната ни се придвижва до първото място
от осмо към третото тримесечие на миналата година, когато е било отчетено
повишение на цените от 14%.
Въпреки притесненията за нивото на свръхпредлагане в определени райони
на страната – предимно зимната дестинация Банско и отделни черноморски
курорти, България измества традиционния балтийски лидер в класацията, се
казва в съобщение на компанията.
През последните няколко тримесечия силният ръст на балтийските пазари беше
станал почти рутинен в индекса. Латвия, начело в индекса за последните
десет тримесечия, пада значително надолу в класацията, като инфлацията
на жилищата към третото тримесечие е малко над 10%.
Индексът
сочи още, че ръстът на цените на жилищните имоти в света се забавя. На
непретеглена база цените в света са нараснали с 8,2% към третото тримесечие
на 2007 на годишна база спрямо 9,6% 12 месеца по-рано. Като основен фактор
за забавянето на темпа от Knight Frank посочват повишаващите се лихвени
нива, както и затягането на критериите при отпускането на кредити в много
европейски страни.
Освен Латвия, и в други балтийски пазари, като Естония например, се отчита
забавяне на ръста. Най-голямо намаление на офертните цени има при новопостроените
имоти. Същевременно наемните нива нарастват, което предполага, че търсенето
остава силно, но е възможно местните купувачи да остават извън пазара заради
високите цени и така са принудени да наемат жилище.
Макар и да не може да се определи като „бум на цените“, какъвто имаше в
балтийските страни, в Азиатско-тихоокеанския регион ръстът на голяма част
от пазарите остава относително силен. Единственият пазар, на който не се
отчита силно нарастване, е Япония.
Сингапур е водещият пазар в региона, като според индекса той е на второ
място по поскъпване след България.
От другата страна на земното кълбо също отчитат увеличаване на цените на
жилищата – в Нова Зеландия и Австралия поскъпването е с по над 10%.
Нарастване на цените от 14,4% пък поставя ЮАР на трето място в индекса
на Knight Frank.
Канадската икономика остава относително гъвкава предвид трусовете на щатския
жилищен пазар. Към третото тримесечие в страната се регистрира поскъпване
от 11,7% на годишна база.
Въпреки че мрачните прогнози за щатския пазар на жилища се реализират в
голяма степен, последните данни от OFHEO (Office of Federal Housing Enterprise
Oversight) разкриват, че цените в страната са нараснали с 1,8% към третото
тримесечие на годината.
Спадовете в Мичиган (-3,7%), Калифорния (-3,6%), Невада (-2,4%), Масачузетс
(-2,3%) и Роуд Айлънд (-2,2%) се компенсират от нарастването на цените
в Юта (12,9%), Уайоминг (11,8%), Монтана (7,7%), Ню Мексико (7,4%) и Вашингтон
(7%). За последното тримесечие средните цени на национално ниво отчитат
спад от 0,4% спрямо второто тримесечие на годината.
В Западна Европа пазарите, които доскоро се радваха на бум, се приземиха
тежко, се казва в съобщението. След като отчете ръст от 15% на цените на
жилища към третото тримесечие на 2006 г., ирландският пазар сега пада с
близо 1%.
Във Великобритания, където също има силен натиск в посока надолу, жилищата
са поскъпнали с почти 11% към третото тримесечие на 2007 г., като ръстът
е в голяма степен повлиян от Лондон и югоизточната част на страната.
Традиционно Германия се нарежда на дъното на класацията, като цените там
продължават да падат.
Други европейски страни остават стабилни, предимно скандинавските. От включените
в индекса най-бавен е ръстът във Финландия – малко под 6% към третото тримесечие
на 2007 г./ инт
