 |
|
|
|
|
|
Едва 200 гаража се продават в 1.5 милионна София Липсата на гаражи за автомобилите в столицата вече е хронична. А офертите за продажба на този вид имоти са много малко и по никакъв начин не отговарят на търсенето, коментират брокери от столицата. Едва около 200 предложения, които обаче предвид на ситуацията са на цени, почти същите както и жилищните имоти. Трудно е да се каже колко наистина струва квадратен метър гараж днес, но все пак елементарни пресмятания на база подадените оферти сочат нива от 400-450 евро. Разбира се, тези цени са за т.н. топли гаражи, със собствен вход които са разположени на нивото на двора и улицата, докато за подземни гаражи с общ вход и разделени на клетки само с очертания върху пода цените са различни.
Практиката да се строят жилищни сгради с гаражи на нивото на улицата бе ликвидирана у нас още в началото на 90-те години на миналия век, твърдят архитекти. Поради бума в частното строителство след 1990 година повечето сгради използват максимално площта си като тези приземни етажи обикновено са заети или от търговски площи или от апартаменти. Така инвеститорите получават повече пари за имота, но пък хората в сградата ако не е предвиден подземен гараж са принудени да изоставят колите си улиците около нея. Затова днес може да се каже съвсем категорично, че търсенето на гаражи, особено в престижните квартали – центъра, южната част на града, Изгрев, Гео Милев, Изток ще нараства. Това неминуемо ще е свързано и с нарастване на цените ,тъй като предлагането все повече ще намалява.
Сега средната цена на обикновен гараж от 17-18 квадратни метра с отделен вход тръгва от 6 хиляди евро и може да достигне 10-12 хиляди евро. Има отделни случаи – например в Борово- където цените надхвърлят 12 хиляди евро за такива имоти, а на квадратен метър достигат до 600 евро. Разбира се, такива оферти засега не се радват на голям интерес от страна на купувачите, но след година кой знае. Като се има предвид, че една хубава нова кола струва 40-50 хиляди лева, да я оставиш на улицата, дори и със застраховка пълно каско си е нещо доста рисковано.
Сравнително отскоро на пазара в София се предлагат и двойни гаражи – 30-50 квадратни метра в новопостроени или строящи се жилищни сгради. Интересното при тези предложения е, че освен за съхраняване на два автомобила / например на едно семейство или на роднини, живеещи в сградата/ при нужда могат да се преустроят и в офис. Затова е задължително наличието на вода, канал и отопление, което се предлага от всички новостроящи се или новопостроени обекти. Цените на двойните гаражи са близо до най-високите – от 550 до 600 евро на квадрат. Предвид на малкото такива оферти, брокери прогнозират, че въпреки цената те ще се реализират сравнително бързо на пазара.
Високите цени на гаражите през последната година могат да накарат инвеститорите да преосмислят позицията си и да включват повече такива имоти в бъдещите си сгради, прогнозират експерти. Така ще имат сигурна реализация при огромното търсене и то на цени, съизмерими с тези на жилищните площи. А това ще реши донякъде и проблема с паркираните по улиците автомобили в столицата.
imoti.net
08.12.2006 г.