От ВАС за ВАС  - НОВИНИ

и

Собствениците на надстроените етажи си плащат общите части

    Напоследък липсата на терени в престижните градски зони накара редица предприемачи да търсят начини за надстрояване на съществуващи сгради. Според Закона за собствеността дяловете на отделните собственици в общите части са съразмерни на съотношението между стойностите на отделните помещения, които те притежават, изчислени при учредяването на етажната собственост. По-късни изменения в отделните помещения не се отразяват върху размера на дяловете.
    Същият закон указва, че при надстрояване на сграда в етажна собственост собствениците на надстроените етажи или части от етажи придобиват, срещу заплащане, собствеността и върху всички общи части на сградата, включително и върху земята. Дяловете на всички съсобственици в общите части се определят съобразно съотношението между стойностите на отделните помещения по време завършването на строежа.
    Когато собственикът на етаж или част от етаж прехвърли отделна част от своя имот на друго лице, частта на приобретателя и на отчуждителя в общите части на сградата се определя от съотношението между стойностите на прехвърлената и запазената част по време на прехвърлянето. Същото правило се прилага и при делба.
    За извършване на ремонти в общите части е необходимо решение на общото събрание на собствениците от етажната собственост. Всеки собственик, съразмерно с дела си в общите части, е длъжен да участвува в разноските, необходими за поддържането или за възстановяването им, и в полезните разноски. Необходими са тези разходи, които се налага да се направят за работи, без които общите части в сградата биха се разрушили или без които те не биха функционирали. Извършването на ремонти става въз основа на решение от общото събрание.
    За да е законно общото събрание, което е компетентния орган да взема решения по тези въпроси, трябва да е спазена процедура по свикването му.
    То се свиква чрез лични покани, които трябва да се връчат най-малко три дни преди събранието, а в бързи случаи - най-малко 24 часа преди това. На отсъствуващите поканата се счита връчена, когато се залепи на външната врата на жилището, ателието, гаража и др.
    Необходимият кворум за законно провеждане на общото събрание е три четвърти от собствениците, лично или представени от друго лице. Не се ли събере необходимата численост, събранието се отлага с един час и заседанието се провежда независимо от броя на явилите се. Самото вземане на решението става с  мнозинство, което представлява повече от половината от присъствуващите собственици. В общото събрание собственикът на един или повече самостоятелни обекти (жилище, ателие, гараж и др.) има един глас. Съсобствениците имат заедно един глас.
    За извършването на разходите, които са полезни, но не са необходими, се решават от общото събрание с мнозинство от 3/4 от присъствуващите на събранието. Важно е да се знае, че валидно взетите решения на общото събрание подлежат на принудително изпълнение и за тях срещу някой от съсобствениците в сградата може да бъде издаден изпълнителен лист.

18.12.2006 г.