 |
|
|
|
|
|
Цените на жилищата в Европа вървят нагоре, макар и бавно Пазарът на жилища в Европа изглежда ще приключи годината на положителна територия и ще се размине със сътресенията, прогнозирани миналата година, коментира International Herald Tribune.
През 2006 г. също се очаква цените на жилищата в повечето страни да регистрират макар и минимално повишение.
Редица експерти предвиждаха, че пазарът във Великобритания, който се смяташе за надценен с до 25 на сто, ще поеме надолу и ще постави началото на глобален срив в жилищния сегмент.
„Не очаквам големи сътресения в Европа, но на много пазари ще има охлаждане“, казва Тобиас Юст, икономист от Deutsche Bank.
Дори годишен ръст от няколко процента, за разлика от 15 процента досега, би намалил риска от по-сериозни сътресения в бъдеще.
„Има вероятност за срив през 2007 г., ако цените регистрират неоправдано повишение през 2006 г.“, добавя Юст.
Например във Франция цените се покачиха с 15 на сто през 2004 г. и с 14 на сто през първата половина на 2005 г.
„Това са прекалено високи нива, така че може да има известна корекция“, според Юст, който добавя, че очаква повишение от 3 до 5 на сто във Франция догодина.
Като цяло се очакваше пазарът в Европа да поеме нагоре благодарение на пенсионната реформа във Великобритания, която щеше да позволи на британците да използват пенсионните си спестявания за инвестиции в жилища, дори във ваканционни имоти в чужбина. Реформите, които ще влязат в сила през април 2006 г., предвиждаха до 40% данъчни облекчения от подобни инвестиции, което даде повод на някои анализатори да прогнозират вълна от покупки на ваканционни имоти.
Този месец обаче правителството внезапно отмени тази възможност заради опасност от злоупотреби.
Специално в Англия цените, които отбелязаха увеличение от 165 на сто от 1990 г. насам, започнаха да забавят ръста си през 2004 г. и първата половина на 2005 г. Сега обаче се наблюдава възстановяване на стабилността на пазара, главно заради повишението на цените в Лондон. Експертите предвиждат до 5 на сто увеличение на цените в Лондон, за разлика от очакванията за страната като цяло, които са разнопосочни. Някои прогнозират спад от 5 на сто на цените на жилищата в Англия, докато други, като агенцията за недвижими имоти Knight Frank, очакват 7 на сто ръст.
Като тенденция се очертава също и прогнозата, че много от досега популярните пазари ще продължат да губят атрактивността си за сметка на нови дестинации.
Например това лято специалисти сигнализираха за презастрояване на Коста дел Сол в Южна Испания.
„Въпреки че в страната все още има места, където цените се възприемат като ниски (новопостроен апартамент с две спални струва около 200 хил. долара), се наблюдава цялостен спад на търсенето, в резултат на което някои имоти се продават на цени по-ниски от тези преди две години“, по думите на Ник Фрийстън, мениджър в агенцията за недвижими имоти Chesterton International.
Той добавя, че търсенето в Португалия е все още високо и навярно ще остане такова и занапред.
Според Юст от Deutsche Bank ръстът на жилищния сегмент в Испания е достигнал 15% през изминалата година и би трябвало да започне да се забавя през 2006 г., като цените ще се покачат едва с 3 до 5%.
Според изданието един от важните фактори за спада на инвеститорския интерес към Испания е България, където имотите в зимните и летните курорти са наполовина на тези в Испания.
„В България и Хърватска има много добри възможности“, казва Юст. „Може да се намери двойно по-голяма къща за същите цена и със същото слънчево разположение както в Испания“.
От друга страна за пазара в Швейцария има очаквания, че ще продължи ръста си и през 2006 г.
„Покупката там е дългосрочна инвестиция“, казва Ребека Браун от Chesterton International. „Швейцария има много стабилна икономика, ниски лихви, а ръстът на пазара на имоти е не повече от 5 на сто годишно. “
Единствената страна, която представлява изключение от цялостната възходяща тенденция от последните години, е Германия, където цените всъщност отбелязаха спад. Според специалисти една от причините е и застаряващото население на страната.
„Като цяло обаче чуждите инвеститори предусещат положително развитие и там, въпреки че дори и самите немци не смятат пазара си за много стабилен“, коментира Андреа Карпентър, директор от Urban Land Institute.
imoti.investor.bg
19.12.2005 г.