 |
|
|
|
|
|
Black Sea Property Fund финансира мащабен ваканционен комплекс в Обзор Инвестиционният фонд Black Sea Property Fund обяви, че ще финансира изграждането на първата фаза от ваканционния комплекс YooBulgaria в Обзор, съобщиха от фонда за Investor.bg.
Фондът е придобил опцията за финансиране на проекта още преди регистрацията за търговията на книжата му на Лондонската борса през март 2005 г.Според първоначалните условия финансирането е предвиждало да обхване 20% от единиците в комплекса, но впоследствие опцията е била разширена, като в момента тя обхваща всичките 257 апартамента от първата фаза на комплекса. Общата стойност на финансиране е 17,6 млн. евро, или 650 евро на кв. м.
Фондът ще финансира проект на консорциум от няколко известни компании - YOO, основана от дизайнера Филипе Старк и предприемача Джон Хичкокс, Unique Developments и канадската Diamond + Schmitt Architects. Продажбата на апартаментите ще бъде осъществена ексклузивно от международната брокерска агенция Knight Frank.
Строителните работи по проекта се очаква да започнат през идните дни, като той ще бъде готов през пролетта на 2008 г. Според оценка на Colliers International, извършена през юни, пазарната цена на бъдещите апартаменти е 1 250 евро на кв. м.
Според условията на опцията Black Sea ще получи първите 162,5 евро на кв. м от първите приходи от продажбите, като останалата част ще бъде разпределена между предприемача и фонда в съотношение 70:30 в полза на първия. Фондът си е осигурил и опция за покупка на 20% от апартаментите от следващите фази на проекта.
"Преди няколко дни официално стартирахме в Лондон маркетинговата кампания на проекта", каза за Investor.bg Роджър Хорнет, главен изпълнителен директор на Development Capital Management (DCM), инвестиционен съветник на фонда. "Очакваме Knight Frank да осъществят мащабни рекламни кампании, насочени към потенциални клиенти от скандинавските страни и Русия".
По думите на Хорнет в момента планираните фази на проекта са три, но окончателното решение ще бъде взето съобразно с хода на продажбите и интереса към проекта.
Финансирането от страна на фонда ще се осъществи на две части. Първата представлява 30% от цялата сума, или 5,3 млн. евро, което съответства на 195 евро на кв. м, осигурени на части успоредно с процеса на строежа. Втората част, или 455 евро на кв. м, ще бъде осигурена три месеца след завършването на проекта и то само за непродадените апартаменти.
По думите на Хорнет подизпълнител на проекта е строителната компания Булмикс, с която фондът работи съвместно и по проекта за строежа на ваканционния комплекс „Никея парк“ в курортния комплекс Ривиера.
По оценка на Хорнет цялостната инвестиция в комплекса може да надхвърли 50 млн. евро.
По думите му България отново е много активно рекламирана дестинация за инвестиции в имоти във Великобритания. Той цитира статия от две пълни страници на британския вестник "Съндей мейл" от края на миналия месец, в която Джон Хичкок обяснява защо "следващото му завоевание е България".
Според него страната ни е политически и икономически стабилна и вследствие на обявената евроинтеграция осем нискобюджетни авиокомпании, сред които и Ryanair, са започнали преговори за български летища. Това се очаква да има значително влияние върху увеличението на интереса към България не само като туристическа страна, но и като място за инвестиции в имоти. Следователно жилищният сегмент предлага добра дългосрочна инвестиция, смята Роджър Хорнет.
Той заяви, че скоро Black Sea Property Fund ще обяви развитието на процеса на продажби на друг свой проект - жилищния комплекс „Магнолия“ в Пампорово. Апартаментите от първата фаза бяха продадени по-рано тази година.
Той коментира, че все още не е започнал строеж по запланувания ваканционен комплекс в Боровец, където в началото на годината фондът купи терен от 53 дка. "Тъй като теренът беше индустриална собственост, все още текат работи по разчистването", коментира Хорнет. "Освен това организирането на проект като този отнема повече време, още повече що се отнася до административни процедури".
По думите му фондът проявява засилен интерес към Боровец и проучва възможности за придобиването и на други терени там.
investor.bg
13.11.2006 г.