 |
|
|
|
|
|
До 100% стигат разликите в цените за кв. м жилище в затворените комплекси Борбата за платежоспособни клиенти на българския пазар на недвижими имоти навлиза в нова фаза. Голямата ефективност на сделките със скъпи луксозни имоти привлича все повече интереса на големи български и чуждестранни компании, а това засилва конкуренцията и дава възможност за нов тип услуги.
Едно от направленията, по които се наблюдава изостряне на конкуренцията, е свързано с двете концепции за изграждане на комплекси от затворен тип. Първата - за по-масови комплекси от типа на "Цариградски" и "Камбаните", които се строят съответно в близост до жк "Дружба" и Околовръстното шосе. Втората - за малки състоящи се от една-две сгради комплекси, но в прецизно подбрана чиста и спокойна жизнена среда.
И в двата случая се предлагат и услуги като денонощна охрана, поддръжка на общите части и на зеленината, добри условия за спортуване и паркиране. Разликата между двете концепции е свързана с броя на живеещите и разбира се - с цената на имотите. Малките комплекси са около 90-120% над цените на големите, макар че ценовата конюктюра е доста променлива. Например най-големият комплекс от този тип - "Цариградски" тръгна при цени от 500-550 евро/кв. м, а впоследствие обяви и промоция за част от апартаментите. Комплекс "Дъга", чието строителство скоро ще започне зад ИПК "Родина", се предлага на подобни цени.
В същото време по-малките луксозни комплекси, като "Бреза", до Княжевско шосе, стигат до 1100 евро/кв. м. Този комплекс заедно с "Магнолия" е проект на строителната компания "Билдко", като и двата ще бъдат завършени през 2006 г. в южната част на София. Първият се състои от две, а вторият - от една сграда съответно с разгърната застроена площ от 13 и 7 хил. кв. метра. На цени между 990 и 1100 евро/кв. м се продава и немалкия, но луксозен "Ембаси сютс", инвестиция на "EQUEST Investment Bulgaria".
Традиционните сделки от типа "купувам" или "продавам" жилище са на път да намалят пазарното си присъствие. Вече бяха оферирани услуги като възможност да замениш старото си жилище с ново, като и след откупуването на старото от компанията можеш да продължиш да живееш в него до окончателното завършване на новото. Сделка от този тип става с доплащане на новото, ако е по-скъпо и по-голямо от старото, а строителят на новото жилище придобива старото и го търгува.
Друга услуга, не съвсем нова за нашия пазар, е осигуряване на лизингова схема или банков кредит от страна на посредника или фирмата-строител при покупка на ново жилище. По нея например се работи при комплекси като "Цариградски", където покупките се финансират с кредити от Банка ДСК, както и при жилищния комплекс "Бояна парк", чието строителство започва напролет. Инвеститорът в комплекса - "EQUEST Investment Bulgaria" обяви, че ще предлага имотите в него с осигурено банково финансиране за покупка.
Всъщност спора около това кои имоти ще са по-предпочитани ще се изясни, след като тези комплекси влязат в експлоатация. Именно тогава на вторичния пазар при препродажби ще стане ясно кой вид жилище е по-търсено и кое поскъпва с по-високи темпове.
imoti.net
03.11.2005 г.