Лозенец
и центърът пак с най-скъпи офиси; липсват малки помещения
Сегментът офиси е може би най-динамичният на пазара на недвижими имоти
след този на жилищата. За разлика от апартаментите, където търсенето е
насочено предимно към покупка, то при офисните площи акцентът е върху отдаването
под наем.
Този сегмент е най-силно развит в столицата и централните части на по-големите
градове в България.
Наемните нива са много различни. Определят се не толкова от годината на
строителство на сградата, колкото от това какви удобства предлага имотът,
дали сградата разполага с паркоместа, видът охрана и не на последно място
окабеляването.
Местоположението също играе ключова роля. Доказателство за това е фактът,
че най-голямо предлагане има в центъра на столицата. Цените на квадратен
метър варират от 8 до 20-30 евро, показва проучване.
Близо 70% от офисите, които са в момента са пуснати на пазара са с големина
до 100 кв.м. Трудно остава намирането на малки офис помещения под 50 кв.м.
Фирмите обаче вече почти не търсят такива, е мнението на специалисти. Повечето
компании се разширяват и им трябват помещения около 100 и над 100 кв.м.
300 евро на месец е наемът на помещение от 100 кв.м, в сграда на ул. „Цар
Симеон”. 10 евро/кв.м на месец ще плащат, желаещите да се настанят в нова
офис сграда на ул. „Париж”.
Високи остават цените на офисите и в Лозенец. Въпреки че районът е пренаселен,
трудно може да се намери място за паркиране, исканите суми за наем са доста
високи – между 8 и 25 евро/кв.м. Предлагат се близо 400 офиса. Най-високата
искана цена за момента е 30 евро/кв.м. Става въпрос за нова сграда, разположена
на бул. „Джеймс Баучър”. Една от причините за исканата висока наемна цена
е фактът, че офисите са с двоен под. Въпреки силното строителство на офиси
все още е трудно да се намерят такива, които да са с двоен под, коментират
анализатори.
Офиси се предлагат и в по-крайните квартали на столицата. В Бъкстон, Красно
село, Лагера, Овча купел и други се предлагат помещения срещу 3-8 евро/кв.м
на месец.
По отношение на търсенето, най-високо е то в центъра на София. Следват
Лозенец, Гео Милев, Изток и Оборище, все квартали с добра комуникационна
връзка с центъра на София. Това, което се забелязва, е, че при повечето
райони търсенето превишава предлагането.
В по-големите градове на страната предлагането на офиси е съсредоточено
в централните градски части. Цените варират между 4 и 10 евро/кв.м, като
най-високи са стойности в Морската столица. Във Варна се оферират над 150
офиса. В Бургас преобладават оферти за помещения с големина около 70 кв.м.
300 евро месечно иска собственик на 70 кв.м офис площ в нова сграда в центъра
на града.
Най-слабо развитие се наблюдава в Русе. Правят се опити да се отдават площи
на 8-10, дори 15 евро/кв.м, но за момента клиенти липсват. Причината донякъде
е фактът, че голяма част от отдаваните имоти, са разположени в жилищни
сгради. / Източник: Imot.bg
