Румънският
пазар на имоти се развива хаотично
Предвид хаотичното развитие на пазара на имоти в Румъния в момента Baneasa
Investments, който изгражда комплекса от смесен тип Baneasa в Букурещ,
не би стартирал проект от такъв мащаб. Това коментира Майкъл Лойд, управляващ
партньор на компанията, цитиран от Ziarul Financiar.
По
думите му през последната година цените на земята в Румъния са отбелязали
голям скок - нещо, което е било трудно да се предвиди преди няколко години.
Той казва, че компанията е очаквала цените да се понижат през юли 2007
г. поради по-малкото спекулативни проекти, което на практика едва ли ще
стане до края на годината.
Лойд добавя, че през последните години са били реализирани редица некачествени
проекти.
В резултат на тези обстоятелства изграждането на офисите в комплекса ще
бъде диктувано от ситуацията на пазара на наеми, а жилищната част ще бъде
развивана успоредно с продажбите, посочва изданието.
„От следващата година проектът ще бъде развиван съобразно пазарните условия,
тъй като вече финализирахме голяма част от инфраструктурните инвестиции.
Например ако има свиване на жилищния пазар в близко бъдеще, може да замразим
развитието на проекта за определен период“, казва Лойд.
Досега акционерите в Baneasa, румънските бизнесмени Габриел Поповицу, Раду
Димофте и Университетът по агрономия и ветеринарна медицина, са вложили
200 млн. евро в проекта, без да се смятат инфраструктурните инвестиции.
„Досега сме осигурили заемно финансиране в размер на 120 млн. евро, като
част от тази сума сме изплатили обратно“, казва Лойд и добавя, че са предвидени
още банкови заеми. Той изключва възможността за набиране на средства чрез
фондовата борса.
Baneasa е най-големият по мащаб проект от смесен тип в Румъния. Разположен
е в северната част на Букурещ с обща площ от над 1 млн. кв. м, а обемът
на инвестициите в него се очаква да достигне близо 2 млрд. евро. Комплексът
е планиран да има 3 хил. жилищни единици, офиси, магазини, както и бизнес
и технологичен парк.
Инвеститорите очакват от проекта около 400 млн. евро нетна печалба.
