Новият
дом е най-предпочитаната инвестиция на българите
Придобиването на собствено жилище остава да е най-предпочитаният начин
за инвестиране в България. Дори за неспециалист и очевидни, че икономическата
конюктура и миграционните процеси са сред основните причини за ненамаляващата
активност на потребителите и инвеститорите.
Специалистите пък са повече от уверени в правотата на тази констатация.
Освен това, стремежът към материален проспeритет насочва хората към решението,
да направят една, може би най-важната крачка в своя живот, да закупят жилище
или друг недвижим имот.
“Потреблението нараства силно благодарение главно на домакинствата, които
се стремят да достигнат жизнения стандарт на техните по-богати западноевропейски
съседи“, обяснява Дебора Револтела, главен икономист на “Уни Кредит Груп“.
Това твърдение може да се приеме като абсолютна истина, като се има пред
вид стремленията на българите в материалната сфера на живота. Освен това,
балканският манталитет за семейна хармония в домашна обстановка е присъща
не само нам. Тази тенденция важи за домакинствата от държавите на Югоизточна
Европа - България, Румъния, Хърватия, Босна и Херцеговина и Сърбия. И все
пак, може да се твърди, че е особено силна в новите страни-членки на Европейския
съюз- България и Румъния, присъединили се към евросъюза от 1 януари, тази
година.
В
България, домакинствата все повече инвестират в недвижими имоти, което
води и до силно търсене на финансиране на покупката на имот чрез ипотечни
заеми. Този интерес поддържа силен растежа на пазара на ипотечни кредити.
Причината е, че търсенето е активно и пазар у нас основно се определя от
търсенето на български клиенти, главно в жилищния сегмент, което формира
80 на сто от сделките в този пазар.
Може
би, точно това дава основание на специалисти от бизнеса с недвижими имоти
да не очакват ипотечната криза в САЩ и повишаването на лихвените равнища
по ипотечните кредити няма да повлияе на българския пазар. Нещо повече.
„Към
момента няма опасност в България да има вторичен пазар на ипотеки”, твърди
Теодора Димитрова, изпълнителен директор на ЕРА-България.
Ипотечната криза и вдигането на лихвите би се отразило единствено на хората
с по-ниски доходи и те биха се въздържали от сделки. Но това явление може
да се счита за временно и няма да окаже голям ефект на бизнеса в отрасъла,
защото става дума за хора, които имат финансови възможности и перспективи.
Освен това, в България цените на имотите, в сравнение с останалите европейски
държави, са все още доста по-ниски. Например, пазарната стойност на българските
жилища е 2 пъти по-ниска от тази в Чехия. Дори в Румъния жилищата се оценяват
с 30-40% по-скъпо от българските.
Според
икономистите обемът на заемите ще расте средно с 24% на година за периода
2007 - 2009.
Още преди прехода, хората в България предпочитаха домовете, където живеят,
да са тяхна лична собственост. Тази нагласа не се промени с времето и затова
процентът на “собственост“ у нас е много по-високо от Западна Европа.
Не само традицията, но и стремежът към осигуряване на стабилно бъдеще карат
българите да се сдобият със собствено жилище. Затова, най-предпочитаният
начин за инвестиция е закупуването на нов дом. / imoti.net
