Нов
европейски фонд за имоти ще подкрепяпомага на млади предприемачи
Нов инвестиционен паневропейски фонд за рисков капитал, основан от инвестиционната
група Palmer Capital Partners (PCP), планира да инвестира в новосъздадени
компании за имоти, като оказва финансова подкрепа на проектите им и напътства
действията им в замяна на дялово участие. Това съобщи Гай Баркър директор
на офиса на групата в Мюнхен, който координира дейностите на компанията
в Континентална Европа.
По думите му за момента фондът ще се концентрира върху бизнеси в Централна
и Източна Европа, като на този етап не се предвиждат инвестиции в България.
„Проучваме България, но на този етап тя не е сред приоритетните региони.
Въпреки това за в бъдеще бихме обмислили инвестиции там, ако зад тях стоят
правилните хора. Познаваме добре Централна и Източна Европа и смятаме да
концентрираме дейността си там.“
PCP вече действа успешно във Великобритания, като смята да пренесе модела
си и в Континентална Европа. Компанията работи с новосъздадени строителни
предприемачи, чиято дейност финансира със заем - обикновено в размер на
200 хил. паунда. Наред с това PCP предлага и последващо финансиране за
покриване на различни разходите на фирмите като наем на офис, юридическа
или административна помощ.
В замяна групата получава дял от 33% в компанията и поставя на мениджмънта
условие да запази собствеността върху останалия дял като гарант за неговата
съпричастност и отдаденост към бизнеса. От предприемачите се изисква още
да имат известен опит, да познават местния пазар и да имат добра идея за
бизнес.
Въпреки това Баркър каза, че водещо изискване е кандидатите да са коректни
и да умеят да комуникират правилно.Той обясни, че фондът ще инвестира по-скоро
в самите хората, а не в проекти и имоти. „Търсим убедителни предприемачи
с опит, които могат да докажат, че са способни да правят пари от проекти
на пазара на имоти“.
„Дори и да става дума за проект за ферма за овце в някой планински район
в България, бихме го подкрепили, ако се реализира от правилните хора“,
коментира той като добави, че проектите, разбира се, трябва да са свързани
с пазара на имоти.
По думите на Баркър фондът търси предприемачи на между 30 и 40 години,
стартиращи свой бизнес, а не установени бизнесмени с работещи фирми. „След
като веднъж докажат, че са успешни, ще продължим сътрудничеството си с
тях дългосрочно.“
По информация на Financial Times през последните 15 години PCP е подкрепил
девет компании, всички от които развиват успешен бизнес. Най-голямата от
тях е Frontier, която в момента развива и управлява проекти на обща стойност
900 млн. паунда.
Също така PCP управлява шест фонда за имоти, използващи средства на институционални
инвеститори, които влагат в развиващи се проекти. Обикновено (но не винаги)
такива проекти се реализират от въпросните девет компании.
Инвеститорите в тези фондове включват инвестиционната компания Schroder
Property Investment Management, подразделението за недвижими имоти на Deutsche
Bank RREEF, дори и английската кралица чрез своето имение Ланкастър (което
на практика функционира като компания за имоти, бел. ред.).
„Винаги има хора, които набират средства, за които след това търсят възможности
да бъдат инвестирани, докато дейността на PCP има за цел да стимулира своите
партньори в създаването на възможности“, обясняват от компанията.
Гай Баркър досега е управлявал европейската дейност на мениджъра на активи
Invesco, който управлява портфолио на обща стойност 491,6 млрд. долара.
По думите му разширяването на европейската мрежа от бизнеси на PCP по модела
на тази във Великобритания ще отнеме няколко години, въпреки че компанията
вече е стартирала партньорство с няколко предприемачи в Чехия, като разговори
се водят и с други в Германия, Словакия и Русия. След като веднъж бъде
установена мрежата, компанията ще създаде и няколко нови фонда, специализирани
в различни области, свързани с инвестиции на пазара на имоти. / инт
