 |
|
|
|
|
|
Щатски инвеститори с интерес към офисплощи в София През последните два месеца силно е нарастнал интереса на големи за мащабите на България американски компании, най-често свързани с управлението на пенсионни фондове, които проявяват желание да инвестират в страната. Тази констатация на хора от бранша се подкрепя и от десетината запитвания на представители на тези компании до български партньори. Както е известно, пенсионните фондове в САЩ управляват по няколко милиарда долара и предприемат инвестиции на пазари, за които се счита, че имат потенциал за развитие.
Американските интереси са насочени само към офис сгради на територията на София, уточняват запознати. Лошото е, че става дума за инвестиции от порядъка на 120-180 млн щатски долара, а това за нашия пазар е доста сериозна сума. Американците са готови да купят офис сграда, която е напълно завършена и дори населена с фирми под наем, като продължат да отдават свободни площи и затова искат топ-място. Готови са да платят немислимите за нас 10-12 млн долара за една подобна сграда, но в столицата няма такива възможности, коментират брокери. Преглед на офертите в imoti.net показва че най-скъпата оферта за подобна сграда е в централната градска част с разгърната застроена площ от 3600 м2 и цена от 5.5 млн евро.Това е единствената оферта, който се доближава до изискванията на американците. Другите с цени около 2 млн евро или са на груб строеж или са в квартали на столицата, което пък не е желано от инвеститорите.
Според запознати с американските искания, до няколко месеца тези компании ще започнат да купуват офис сгради, не само от оферираните, но и от тези, които засега не се продават.
Например един от вариантите е да бъде закупен ЦУМ, който преди година премина в собственост на пловдивския бизнесмен Гергов. При условие, че имат одстатъчно средства, ще е много трудно да се устои на подобно предложение, коменитрат експерти. Ако обаче на столичния пазар на офиси влезе подобен крупен инвеститор, това ще се отрази на цените.
От една страна, ще скочат стойностите на готовите офис сгради, намиращи се на подходящи места, от друга – американците ще вдигнати цените на наемите, тъй като тяхната основна цел е да си върнат парите и да излязат на печалба. Възможно е те да препродадат имотите си при положение, че ръстът на цените им надхвърли 25-30% спрямо цената, платена при придобиването им.
Неофициално се коментира и това, че със създаването на три щатски военни бази у нас, в София ще се появи и военна мисия от поне 150-200 души, за която също трябва да се купува специална офис сграда, отговаряща на изискванията за сигурност. Това означава, че ще се търси сграда с около 3000 квадратни метра площ в район, където ще има отстояние от останалите сгради – например Младост или Манастирски ливади. Каквото и да е развитието оттук нататък на пазара на офиси в столицата, цените които сега са актуални със сигуронст ще се променят, коменитрат експерти.
imoti.net
24.10.2005 г.