Комплекс
от смесен тип за 400 000 000 евро край София
Дружеството „Гардънс груп“, притежавано и управлявано от бизнесмена Моше
Ахирон, планира да изгради мащабен комплекс от смесен тип близо до софийското
село Лозен, каза пред журнали Ахирон.
Инвестицията в проекта възлиза на 400 000 000 евро. Комплексът, наречен
Gardens City, е разположен върху 600 дка и ще включва близо 200 апартамента,
240 къщи, търговски центрове, офис сгради, спортен център, училище и детска
градина. Компанията е придобила почти целия терен, необходим за проекта,
който се планира да бъде завършен до 2012 г. По думите на Ахирон повече
от 100 дка от терена ще бъдат зелени площи. Той каза, че жилищата ще бъдат
строени на фази в зависимост от търсенето. Комплексът е насочен към средния
и горен клас купувачи. Очакваната продажна стойност на Gardens City е общо
между 500 и 600 000 000 евро.
Вчера Гардънс груп направи първа копка на проекта за изграждането на жилищния
комплекс от затворен тип „Бистрица Гардънс“, разположен на 150 м от центъра
на село Бистрица. Той включва 52 разнотипни еднофамилни къщи, а общата
разгъната застроена площ (РЗП) на проекта е около 16 хил. кв. м. Къщите
в комплекса разполагат със собствен двор и гараж за два автомобила. Парцелите
варират между 408 и 700 кв. м. Има шест типа къщи с РЗП между 226 и 375
кв. м. Стойността на проекта е 9,2 млн. евро. Цените на къщите са между
242 хил. и 379 хил. евро.
За нуждите на селището ще бъде изграден трафопост, от който ще се захранват
индивидуалните потребители. Изпълнител на проекта е немската строителна
фирма Lindner, а архитект по всички проекти на компанията е LP Consult.
По думите на Ахирон новият подход при проекта е, че всички собственици
на къщи са и пълни собственици на земята за разлика от „общоприетата практика,
при която те стават собственици на идеални части“.
„Ние разделихме терена на отделни парцели, които стават пълна собственост
на клиентите, които са закупили къщи, за което те получават нотариален
акт“, каза Ахирон. Той добави, че това е довело и до някои усложнения,
защото според българското законодателство всеки парцел трябва да има излаз
на обществен път. Затова инвеститорът е трябвало да предвиди изграждането
на пътна инфраструктура в комплекса, която след това да дари на общината,
тъй като пътищата са обществена собственост. Общината, от своя страна,
която не е срещала подобен казус, не знае как да подходи към обществена
собственост, която се намира в границите на частна собственост, коментира
Моше Ахирон.
Наред с това собствениците могат да променят дизайна и архитектурата на
къщите според собствения си вкус, като промените са съобразени с това да
не се нарушава цялостният облик на комплекса.
Досега са сключени договори за продажбата на пет къщи, а още седем са били
резервирани.
По-голямата част от клиентите, проявили интерес и закупили къщи досега,
са българи. Все още не е ясно колко ще струва поддръжката на имотите, тъй
като предстои избор на подизпълнител. Първият проект на компанията е „София
Гардънс“, чиято инвестиция е на стойност 7,2 млн. евро.
„След това, като видях, че в рамките на града се строят хиляди жилищни
единици, реших да променя стратегията на компанията и така се насочихме
към местностите около столицата“, каза Ахирон. „София Гардънс“ е разположен
на юг от кв. „Лозенец“ на 150 м от бул. „Черни връх“ и включва 73 апартамента,
всички от които са продадени.
Наред с това компанията планира и изграждането на още един комплекс в село
Лозен - „Лозен Гардънс“. Проектът е разположен върху площ от 11 дка и включва
изграждането на 120 къщи. Инвестицията в комплекса е 22 млн. евро и се
предвижда той да бъде завършен през 2009 г.
Моше Ахирон, който е прекарал дълги години в израелската армия, идва у
нас през 2000 г. като генерален директор на Мобилтел, където остава в продължение
на една година./ инт
