С
18% поскъпнаха ваканционните имоти на юг от Бургас за година
Цените на ваканционните имоти по Южното Черноморие са се покачили средно
с 18% през изминалата година, независимо от прогнозите за слаба търговия
и твърденията, че чуждестранните купувачи са се оттеглили, сочи анализ
на Green Life Property Developments. Тази тенденция е валидна за комплекси,
разположени близо до морската ивица и с изградени прилежащи съоръжения
и екстри.
Доброто планиране на помещенията и броят на допълнителните услуги в комплекса
се оказват ключови за продажбите като цяло. През летния сезон собствениците
на такъв тип имоти са реализирали доходност от наем в рамките на 5 до 7%,
което съвпада с техните очаквания и разочарование по това направление не
се забелязва.
Към момента в Созопол се изграждат не повече от 20 ваканционни комплекса,
като само четири от тях могат да се нарекат големи, което като общ обем
е по-малко от нуждите на пазара. Въпреки това непродадени от месеци са
десетки апартаменти, което се дължи на тяхната неуспешна концепция, а не
на липсата на купувачи за Българското Черноморие по принцип.
Разминаването между вижданията на инвеститорите и клиентите се дължи на
голямата динамика в профила на самите купувачи. Само преди година 80% от
сделките за продажба са сключвани с англоговорящи и 20% с други. Статистиката
сочи обратното едва 20% от сделките по Черноморието са реализирани от
жители на Великобритания. Освен руснаците (предимно живеещи в Москва),
активни играчи на пазара вече са купувачите от Прибалтийските републики,
Румъния, Беларус и Казахстан. Новите купувачи идват с по-високи изисквания,
което означава, че не всички инвеститори успяват да реагират навреме и
започват да губят позиции. На това до голяма степен се дължат и негативните
твърдения за развитието на пазара.
Ако мотото на английските купувачи е „по-евтино", то това на руснаците
е „с повече екстри". Най-търсените от тях апартаменти са просторни, с широки
всекидневни и отделни спални. Те изискват максимален брой допълнителни
съоръжения и държат на близостта на морето.
След този сезон вече може да се определи и профилът на наемателите на ваканционни
комплекси освен представителите на западните държави, за които продуктът
е отдавна познат, все по-често апартаменти се наемат от българи, чехи и
поляци. Цените в по-голяма част от случаите са значително по-високи от
тези в хотелите от същата категория, но предимство са обширните самостоятелни
помещение. / инт
