 |
|
|
|
|
|
Цените на жилищата у нас ще продължават да се покачват Цените на жилищата у нас ще продължават да се покачват, защото на пазара в столицата, по Черноморието и в някои от областните центрове търсенето превишава предлагането. Вече са факт и продажби на ново строителство в престижните южни столични райони на нива от 1400-1500 евро на квадрат, макар че официално от нито една строителна компания не потвърждават това. Нещо повече, оферираните на тази цена жилища в процес на изграждане някъде около кота нула са буквално разграбени. Само допреди година една такава сделка би предизвикала недоумение, днес е в рамките на очакваното. И това едва ли е върхът на ценовите равнища.В същото време обаче не е и спекулация, а просто естествено развитие на един напрегнат пазар.
Ако отворим данните за пазара на недвижими имоти в столицата преди десетина години - преди кризата от 1997 година - ще видим два интересни факта. Първият - и тогава, вероятно като предчувствие финансовия колапс всички цени в столицата са в долари. И второ търсенето на имоти в южните квартали е повече от предлагането. Вземаме произволно избрано стандартно жилище - в квартал "Гоце Делчев", висок тухлен блок, с ТЕЦ, строен в средата на 70-те години, площ 60 м2. Офертата продава е била за 18500 щатски долара, сделката е сключена на ниво от 18 000 долара. Само седмица е била необходима на агенцията, която извършва сделката, за да я осъществи като срещне интересите на продавач и купувач. Днес това същото жилище отново е на пазара - офертата продава е 34 000 евро. Кандидати има и сделка ще стане, твърдят брокерите. Изводите?
Въпреки амортизацията - десет години не са малък срок, въпреки относително ниската инфлация през последните пет-шест години-цената е почти двойна. Вярно, има ръст в цените на строителните материали, увеличено е и заплащането на труда в бранша.Но такива проценти увеличение могат да бъдат обяснени само с преобладаващо доста над предлагането търсене на жилища. И тази тенденция ще се запази поне още две-три години, защото всички условия са налице - повишаване на доходите на отделни групи от населението на страната, улеснен достъп до кредити и сравнително ниския лихвен процент, появата засега на отделни чуждестранни инвеститори и компании, които бързат да се възползват от все още твърде изгодните за тях цени на офиси, еднофамилни къщи и луксозни жилища.
Докога ще продължи това непрекъснато поскъпване? Логичното е да бъдат достигнати равнища на съизмерими с нашите условия европейски страни, в случая единствено Гърция би могла да бъде критерий за родните имотни равнища. В южната ни съседка също регистрират поскъпване на имотите през последните пет години,това всъщност е световна тенденция за развитите икономически страни. Но средната стойност на жилище в столицата Атина и Солун, който е втори по големина в страната град е между 1500 и 4000 евро за квадратен метър. Както се вижда от посочените равнища у нас вече сме на долната граница на гръцките цени. До две години обаче ще сме стигнали средата - тоест очаквани цени през 2007-2008 година в столицата, по Черноморието и около зимните ни курорти са около 2000-2200 евро на квадрат. Едва тогава е реално част от инвеститорите да преосмислят политиката си и да ограничат експанзията си на нашия пазар.А част от закупените като инвестиция жилища, къщи и вили ще се върнат на пазара, но вече с новите цени.
И последната сметка - ако тази прогноза е вярна, това ще обясни защо и днес при цена от 1500 евро на квадрат желаещите да купуват не намаляват- ами след две години те ще реализират печалба от около 500-700 евро на квадрат, което при 100 квадратни метра си е добър резултат.А при 1000 вече е сериозен успех.
imoti.net
08.09.2005 г.