Рефинансирането
на ипотека е най-изгодно при поскъпване на имота
Рефинансирането на ипотечен кредит, взет за закупуване на жилище или бизнес
инвестиция, е най-изгодно при нарастване пазарната стойност на заложения
имот. Това съветва Петър Петров, кредитен консултант в "Кредитекс". Поскъпналият
имот може да се предложи за обезпечение и срещу него да се получат повече
средства за инвестиции в бизнеса.
В момента над половината от заемите искани за рефинансиране са за ипотечни
кредити, уточни Костантина Данева, финансов анализатор в нефинансовата
институция.
Според експертите от "Кредикс" най-важното при рефинансиране на ипотечен
кредит е не само да се търси по-ниска лихва по новия заем. Трябва да си
направим точно сметката, като се вземат предвид и другите условия на новия
ипотечен кредит. Основната цел на рефинансирането е освобождаване на оборотен
капитал за инвестиции.
От "Кредитекс" съветват всички кредитни задължения към различни банки да
бъдат обединени в един ипотечен кредит. По този начин и банката, която
отпуска заема, ще бъде най-добре информирана, както за финансовите възможности
на фирмата, така и за нейните инвестиционни намерения. Специалистите от
трезора могат да дадат ценни съвети за развитие на бизнеса.
Друг съвет, който дават от "Кредитекс" е да се взимат дългосрочни ипотечни
кредити за инвестиции в бизнеса. Срокът на бизнес кредитите обикновено
е свързан с периода на очакваната възвращаемост. Един хотел, например,
започва да генерира печалба едва след петата или дори след седмата година
след пускането му в експлоатация. Затова е рисковано срокът за връщането
кредита, взет за изграждането му, да бъде по-малък от 5 години.
Голяма част от изтеглените напоследък кредити от банките са потребителски
с кратък срок на изплащане. Оказва се, че много от тях се използват за
финансиране на бизнес начинания.
Тегленето на един дългосрочен ипотечен кредит вместо няколко краткосрочни
потребителски е по-изгодно решение за собствениците на малък или среден
бизнес, твърдят от "Кредитекс". Дългосрочните заеми изискват по-ниски погасителни
вноски, по-ниски реални лихви, извличане на полза от чуждите пари по-дълго
време, с по-малък риск. Ако предприемач има 5-годишен кредит, примерно
220 000 лв. при лихва от 12,03%, общата погасителна вноска (лихва и главница)
за първата година ще бъде 70 466 лв. При положение, че същият кредит е
за 10 години, вноската е общо 48,466 лв. или с 22 000 лв. по-малко. Общо
за първите 5 години кредитополучателят би спестил 83 524 лв., без да се
отчита икономията от данъци.
При дългосрочен кредит у собственика остават повече пари, които той може
да използва за бизнеса си. по-ниските вноски дават шанс на бизнеса да увеличава
оборотния капитал чрез реинвестиране на печалбата. / инт
