Инвестиционният
пазар на бизнес имоти у нас ще достигне 3,7 млрд. долара
Обемът на инвестиционния пазар на бизнес имоти у нас се очаква да нарасне
до 3,7 млрд. долара до 2011 г. от сегашните 1,7 млрд. долара. Това казаха
от RREEF – подразделението за имоти на Deutsche Bank. Като „инвестиционен
пазар“ на бизнес имоти RREEF определя онези от тях, които в момента са
собственост на професионални инвеститори, които ги държат с инвестиционна
цел.
В доклад на компанията, публикуван наскоро, се прогнозира, че обемът на
инвестиционния пазар на бизнес имоти в Източна Европа ще нарасне със 100%
за периода.
По думите на Хенри Чин, асистент-вицепрезидент на RREEF, делът на инвестиционния
пазар на Централна и Източна Европа (ЦИЕ) от този на Европа в момента е
4,7%.
Обемът на пазара в Румъния понастоящем е 6 млрд. долара, като се очаква
той да добави още 6 млрд. долара до 2011 г.
В
момента Русия има най-висок дял от общия инвестиционен пазар в ЦИЕ.
По данни на RREEF активите в България с потенциал да се превърнат в инвестиционни
имоти са на стойност 5,4 млрд. долара, а в Румъния – 23 млрд. долара.
В този сегмент според RREEF влизат бизнес обекти, притежавани както от
институционални инвеститори, така и от собственици, които ги използват
за собствени нужди, но се очаква с времето всички те да станат институционални.
Този пазар е по-малък от общия, защото вторият обхваща и такива бизнес
имоти, които са с прекалено ниско качество, за да преминат в ръцете на
институционални инвеститори или винаги ще останат притежание на сегашните
си собственици.
За сравнение, стойността на този пазар в Европа е 6,1 трлн. долара, в Азия
– 3,5 трлн. долара, а в Северна и Южна Америка – 6,6 трлн. долара.
Общият
обем на пазара на бизнес имоти в България (всички налични площи) е 16 млрд.
долара, в Румъния – 62 млрд. долара, а в цяла Европа той е 9,2 трлн. долара,
каза Чин. За сравнение, обемът на този пазар в Северна и Южна Америка е
9,5 трлн. долара, а в Азия – 5,9 трлн. долара.
Според
Чин качеството на повечето бизнес имоти в Източна Европа е по-ниско в сравнение
със Западна Европа, но тази разлика се очаква да се заличи с покачването
на инвестиционната активност на пазара.
„Наблюдавали сме подобна ситуация на нововъзникващите пазари в Азия като
Китай, например“, коментира Чин. „Като цяло качеството на инвестиционния
пазар в Китай е доста по-ниско от това на по-развити пазари като Хонконг,
Лондон и Париж. Въпреки това качеството на най-новото строителство сгради
е много близко до това, което виждаме на западните пазари. Смятам, че същото
ще се случи и в България и Румъния“ добaви той. / инт-rss
