Очаква
се над 30% поскъпване на земеделската земя за 2007 г.
С над 30% се очаква да се повиши цената на земеделските имоти тази година,
съобщи председателят на Българската асоциация на собствениците на земеделски
земи Георги Георгиев. Ръстът е двойно по-висок спрямо този през 2006 г.,
когато земеделското министерство отчете покачване на цените от 18 - 20%.
Според Георги Георгиев, цитиран от ipo.bg, и тази година поскъпването ще
е умерено, въпреки очакванията за сериозно вдигане на цените след влизането
в ЕС и появата на спекулативни оферти.
С 10 - 15% са поскъпнали земеделските имоти през първата половина на годината,
отчитат от асоциацията. По нейни данни средната цена на декар обработваема
площ през юли достига 220-270 лв. при 200-240 лв. през януари. В почти
всички райони на страната обаче вече има и оферти за масиви от 200 до над
1000 дка, чиито цени тръгват от 400-500 лв./дка, а в Добруджа стигат и
до над 1000 лв./дка. Въпреки големината на имотите подобни цени са над
пазарните и ако има сделки, те ще са единични, каза Георги Георгиев, който
отговаря и за връзки с инвеститорите в Елана фонд за земеделска земя. Според
него зад тези оферти стоят спекулативни продавачи, които са окрупнили площи
и пробват пазара. По данни на Асоциацията на българските села (АБС), чийто
сайт selo.bg работи с над 330 агенции, оферти около 1000 лв./дка се срещат
главно в района на Добрич, но сделки се сключват на около 900 лв./дка.
Исканите цени не са много по-високи от реалните, коментира председателят
на АБС Борислав Борисов. Той посочи като ориентир Наредбата за цената на
земеделската земя, според която за трета категория, каквато е преобладаващо
земята край Добрич, минималната цена е 530 лв./дка. При масиви над 500
дка тя се умножава по коефициент 0.5 и се формира минимална цена от близо
800 лв./дка, обясни той.
Според Борислав Борисов търсене на големи земеделски масиви има основно
в Добруджа и в Северозападна България, където вече се инвестира в производство
на култури за биогорива. В районите на Мизия и Оряхово се търсят окрупнени
масиви, а офертните цени достигат 500 - 800 лв./дка. Очакванията са при
сделки цената да падне с не повече от 100 лв./дка. Закупените за тази цел
земи обещават висока доходност, тъй като ЕС дава и допълнителна субсидия
за производството на култури за биогорива освен директните плащания, обясни
Борислав Борисов. Според него климатът и почвите в Северозападна България
са подходящи за енергийни култури и неслучайно тази част на страната води
по засети площи с рапица тази година. Очакваме тя да се наложи предимно
като район за производство на енергийни култури, докато в Добруджа ще се
запази производството на хлебно и фуражно зърно, смятат от АБС.
И тази година пазарът като цяло е активен главно заради регистрацията на
земеделските производители, които трябва да декларират площи, и очакваните
субсидии по линия на ЕС наесен. В Добруджа купувачи са както фондовете
за земя, така и производителите на зърно. Те обработват площи от 20 - 30
000 дка до над 100 000 дка и търсят за покупка окрупнени масиви от по неколкостотин
декара, уточни Борислав Борисов. Този тип купувачи обаче не формират голяма
част от пазара, тъй като държат основно земи под аренда, а собствените
площи са в рамките на 20 - 25% от обработваните. Слабата реколта тази година
също не позволява големи инвестиции в земя. Основните купувачи остават
фондовете, влизащи в рамките на Асоциацията на собствениците на земеделска
земя. Само през първата половина на годината те са закупили общо 200 000
дка земеделски земи в Северна и Югоизточна България. По данни на асоциацията
основният пазар все още се формира от ниви под 20 дка, които представляват
и основен интерес за този тип фондове. На места се предлагат и площи от
по 2 - 3 дка, формирани в резултат от делба преди решенията на поземлените
комисии, уточни Георги Георгиев. / инт
