 |
|
|
|
|
|
Black Sea Property Fund купи нов строителен терен до Бяла за 1,1 млн. евро Инвестиционният фонд Black Sea Property Fund придоби нов строителен терен на крайбрежието до Бяла за 1,11 млн. евро, съобщава Лондонската борса. Теренът е с площ 18 506 кв. м и е придобит на цена от 60 евро на кв. м.
Според съобщението това е с 25% по-ниско от пазарната цента според оценка на Colliers International, която посочва цена от 80 евро на кв. м.
Black Sea е придобил терена от Bulgarian Property Investment Trust (BPIT), който смята да изгради на него и на съседни терени луксозен ваканционен комплекс. Това е втората инвестиция на фонда в Бяла след като през март придоби от същия собственик 143 314 кв. м земя. Новата сделка е част от първоначалния план на фонда да закупи още земя в съседство с терена, придобит през март, когато има такава на разположение.
Подобно на споразумението от март и тази инвестиция е оформена като заем с цел да се подпомогне процесът на изграждане на комплекса. Фондът има право да изиска изплащане на дълга, ако проектът не стартира до март 2008 г.
При старта на строителството заемът автоматично ще се преобразува в съфинансиране, което представлява 30 на сто от стойността на единиците, които ще бъдат изградени, с фиксирана цена от 650 евро на кв. м.
Наред със стойността на заема, при продажбата на имотите фондът ще получи първите постъпления с равностойността от 25 на сто от неговото финансиране, или 162,5 евро на кв. м и ще си подели остатъка с BPIT в съотношение 70:30 в полза на последния.
По изчисления на мениджъра на фонда Development Capital Management от общата инвестиция в Бяла от 9,7 млн. евро (1,11 млн. евро сега и 8.599 млн. евро през март) може да се очаква брутна доходност от 91 на сто. Изчисленията са направени на базата на предположението, че ще бъдат изградени 2 700 единици с обща площ от 220 хил. кв. м, като строителните работи започнат през юни 2008 г., и бъде достигната средна продажна цена от 1 230 евро на кв. м с ДДС.
imoti.investor.bg
23.08.2006 г.