Общо
700 000 кв. м индустриални площи има в момента в София
Обемът на индустриалните площи на пазара в София в момента е около 700
хил. кв м, сочи проучване на международната консултантска компания Colliers.
Около 250 хил. кв. м са площите в Пловдив. Този обем не включва съоръженията
за нуждите на автомобилната индустрия, както и различни сервизи за поддръжка
и ремонт на машини. В него влизат складови площи, производствени съоръжения
и флекс сгради (такива, които могат да се приспособяват към различни приложения),
уточняват от компанията.
Около половината от съществуващите площи в столицата са разположени в близост
до летище София.
Почти всички съоръжения са направени по поръчка за конкретните нужди и
изисквания на наемателя или собственика. Липсата на спекулативни проекти
е причината почти да липсват свободни площи в сегмента. Такива има главно
сред по-старите индустриални обекти, които се нуждаят от значително реновиране
или цялостно обновяване.
Икономическият ръст у нас през последните години и увеличеният обем преки
чуждестранни инвестиции е довел до засилено търсене на модерни индустриални
площи. Редица чуждестранни компании като Schneider Electric, William Hughes,
Schenker, Henkel и др. навлязоха на пазара и всички те се нуждаят от модерни
съоръжения, тъй като съществуващите не са в състояние да посрещнат нуждите
им.
Търсенето на съоръжения със специфично предназначение идва главно от логистичния
и транспортния сектор, от международни търговски вериги, както и от компании
от текстилната и автомобилната индустрии.
Търсенето на качествени обекти ще се засили и поради регулациите и стандартите
на ЕС като ISO и HACCP в хранително-вкусовата промишленост.
Нивата на наемите са останали стабилни през последните няколко години.
За най-качествените съоръжения те варират между 3,8 и 5,5 евро на кв. м
на месец в зависимост от локацията и инфраструктурата на разположение,
като тези цени се очаква да се запазят и през 2007 г.
Цените на земята, предназначена за изграждане на индустриални площи, варира
значително в зависимост от разположението и региона, а също и в рамките
на един регион. Най-високите цени на много места вече надвишават 100 евро
на кв. м. Средните цени в градове като Пловдив, Варна, Бургас, Видин и
Русе са значително по-ниски.
В столицата най-високи са цените около летището, където достигат 300 евро
на кв. м, и в района на кв. „Дружба“ - до 250 евро. В района около столицата
цените са най-ниски в Нови Искър и Нови Хан, където варират между 10 и
30 евро на кв. м.
От Colliers прогнозират, че целият инвентар от индустриални площи ще продължи
да расте с бързи темпове, успоредно с увеличаващото се търсене. Това се
отнася както за строежите по поръчка, така и, макар и в по-малка степен,
за спекулативните проекти.
В момента има множество проекти, които са в процес на изграждане или в
очакване на първа копка в близко бъдеще.
Сред
по-големите специализирани индустриални бази, които се изграждат, са тези
на Сокотаб (с общо РЗП 56 хил. кв. м) и Kaufland (10 хил. кв. м) в Пловдив,
K-I Logistics (17 хил. кв. м), Alexander Logistics (9 хил. кв. м), Gorenje
(7 500 кв. м) и Софарма (6 400 кв. м) в София и Inkom (7 хил. кв. м) във
Варна. / инт
