Молове
ще се строят поне още три години
Бурното развитие на всички сегменти на пазара на имоти ще продължи и през
следващите няколко години. Това коментираха от международната консултантска
компания Colliers по време на семинар в Боровец, посветен на пазара на
имоти.
Наред с това в сектора ще настъпят някои качествени промени. Търговските
центрове от типа “мол” ще продължават да излизат на пазара и през следващите
три години, като ще има както успешни, така и неуспешни, смятат от компанията.
Има редица фактори, които са съществени за успеха на един такъв търговски
център като начинът на структуриране, локация и човекопоток, разположение
и микс на търговските обекти и др.
Понастоящем в София има четири съществуващи мола и още 10, които са на
различен етап от своята реализация. Във Варна пък се оформят шест такива
проекта, разположени средно на 2 км един от друг. Много е важно какво предлага
на потребителите всеки един от тях, за да може да функционират успешно
всички заедно.
“Това е срещан феномен и в чужбина”, коментира Иван Велков, генерален
мениджър на Colliers България. “Два мола, разположени на 500 м един от
друг, различно структурирани, функционират с много различна успеваемост.”
Освен това някои предприемачи и инвеститори, водени от маркетингови съображения,
обявяват площта на мола си според различни критерии. В случая най-важният
показател е чистата отдаваема площ (net leasable area), докато някои обявяват
например разгънатата застроена площ (РЗП), която е значително по-голяма.
Освен на сегмента на търговски площи промени ще има и на офис сегмента.
През следващите години ще се появят и първите истински офиси клас “А”,
каквито в момента в България все още няма, смятат от компанията.
По мнението на представители на екипа досега за голяма част от предприемачите
единствената предпоставка за стартиране на строеж е било наличието на подходящ
терен. Тогава те просто започват строителство, без да инвестират време
в предварително проучване. Докато професионалните предприемачи влагат много
повече време и усилия, преди да започнат да строят – по отношение на това
каква е целевата група, каква концепция да предприемат за проекта и т.н.
“Обикновено инвеститорите гледат на един терен като строители – в квадратни
метри”, коментират от Colliers. “Това значи, че те пресмятат максималната
площ, която може да се застрои върху него и след като видят нашия анализ,
остават учудени, защото ние често предлагаме друг подход – например да
се застрои по-малка част от терена, но да се включат допълнителни съоръжения
и удобства, които придават добавена стойност на комплекса, като по този
начин инвеститорът всъщност печели повече”.
Във връзка с факторите, които карат един международен инвеститор да избере
дадена държава за инвестиция пред друга, от Colliers коментираха, че наред
с главните икономически и геополитически съображения едно инвестиционно
решение често е повлияно и от чисто човешки и частни фактори.
Често крайните инвестиционни решения зависят от конкретен човек в организацията,
който наред с професионалните съображения взима предвид и частни такива
като например дали има контакти в дадената страна, дали до конкретния град
или държава има удобен транспорт и др. / инт
