Пазарът
на жилища у нас за първото полугодие се оказа непредвидим
Прогнозите не се сбъднаха. Така с едно изречение може да се опише най-динамично
развиващият се сегмент от пазара на недвижими имоти у нас – жилищният.
Поскъпването беше доста над очакваното и е трудно да се направят прогнози
за по-нататъшното му развитие.
За първото полугодие на годината най-силно поскъпване се наблюдава при
гарсониерите и двустайните имоти, показва проучване, изготвено по поръчка
на Investor.bg. В някои райони на столицата, както и в централните части
на по-големите градове се наблюдава и по-силно увеличение при имотите с
три стаи, но като цяло пазарът на този вид апартаменти е най-спокоен.
За разлика от други години, когато отделните квартали можеха да се групират
по процент на поскъпване, то към днешна дата това е почти невъзможно. Темпът
на увеличение на цените на гарсониерите, дву- и тристайните жилища в даден
район не е един и същи.
Така например, в Банишора поскъпването при маломерните имоти от началото
на годината е с 12 на сто, докато при двустайните, то е два пъти по-малко
– 6%. Във Витоша гарсониерите и тристайните се продават със 7% по-скъпо
в сравнение с януари 2007 г., а при жилищата с две стаи увеличението е
14%. В центъра на столицата най-малките жилища почти са запазили цената
си от началото на годината – от 958 евро/кв. м през януари цената им е
спаднала на 950 евро/кв. м. Най-силен ръст се наблюдава при тристайните
имоти, чиято цена на квадратен метър се е увеличила със 10 на сто и към
момента желаещите да купят там подобен имот трябва да платят 1 050 евро/кв.
м.
Причината да се наблюдава подобна картина е новото строителство. Въпреки
че през последните години изграждането на нови жилищни сгради е изключително
интензивно, не са налице индикации за намаляване на темпа. Ако в даден
район преобладава например строителството на двустайни жилища, то собствениците
на по-стари подобни имоти се опитват да ги продадат на цена, близка до
тези, на които се оферират жилищата ново строителство.
В по-големите градове на страната средното поскъпване на жилищата е около
7-8 на сто. Тук, както и в столицата, не може да се очертае тенденция на
поскъпване. В районите извън центъра на градове като Пловдив и Русе поскъпването
е между 6 и 13 на сто, като най-силно са поскъпнали тристайните в града
на Тепетата и двустайните в Русе. В двата морски града имоти, разположени
в подобни райони, се продават с около 6 на сто по-скъпо в сравнение с началото
на годината.
Като цяло поскъпването на жилища, разположени в централните градски части,
е по-високо. Интензивното строителство по централните бургаски улици е
сред факторите от януари досега цената на дву- и тристайните апартаменти
да се е увеличила съответно с 18 и 20 на сто.
