Очакват
поне още 10% ръст на цените на жилищата у нас до края на годината
Цените на жилищните имоти в големите градове ще се повишат с поне още 10%
до края на годината, прогнозира Теодора Димитрова, изпълнителен директор
на ERA България, по време на пресконференция днес.
Само за първото тримесечие на 2007 г. жилищата в София са поскъпнали с
16%, а тези във Варна – с 18%, сравнено с последното тримесечие на миналата
година, сочат данни на агенцията. За същия период ваканционните имоти по
българското Черноморие и планинските курорти са поскъпнали дори повече
– с 22 на сто.
Средният ръст на цените за първото полугодие на 2007 г. спрямо последното
на 2006 г. достига 25% в някои райони на големите градове, каквито например
са кварталите Младост и Възраждане във Варна, както и някои в столицата,
уточни Димитрова.
От началото на годината ръстът в цените на новото строителство в столичния
квартал Младост е между 15 и 20 на сто, добави Даниела Кметска от Младост
Естейтс, първият франчайзингополучател на ERA у нас. По думите й именно
новото строителство е преобладаващо на пазара в момента, като формира около
80% от офертите.
Тази данни надхвърлят очакванията на повечето анализатори за плавно поскъпване
на имотите след присъединяването на страната към ЕС. Според Димитрова това
се дължи на големия глад за готови жилища, както и на това, че миналата
година като цяло пазарът беше по-спокоен (в сравнение с първото полугодие
на 2007 г.) и затова повечето участници прогнозираха по-слабо нарастване.
Най-търсени остават имотите в средния ценови клас (между 50 и 70 хил. евро),
като близо 70 на сто от клиентите търсят по-малки жилища, каза още Димитрова.
Като ключов фактор за динамичния ръст на цените тя посочи и бързото развитие
на пазара на ипотечни кредити. За последните 6 месеца приблизително 70
на сто от сделките с жилищни имоти са реализирани чрез финансиране с кредит.
Традиционните слухове, че цените ще продължават да растат също влияе на
купувачите и вдига цените, коментира Димитрова.
Докато през 2006 г. едно жилище са е задържало на пазара средно 90 дни,
преди да бъде продадено, към момента това става за по-малко от 60 дни.
За сравнение, Тодорова посочи Швейцария, където този срок е около 200 дни.
България продължава да бъде страната с най-ниски цени на имотите в ЕС,
където средните цени в столиците са от 150 до 200 хил. евро. У нас жилище
от 60 – 70 кв. м в София струва средно между 70 и 80 хил. евро, а средната
цена за цялата страна е 43 900 евро, добави Димитрова.
България продължава да бъде и една от страните с най-високо ниво на собственост
в света (94%), като около 60% от собствениците притежават повече от един
имот, става ясно от данните на ERA.
Средният процент на комисиона на брокерите е 3%, като за ваканционните
имоти той е достига средно и 8%, защото често става въпрос за международни
продажби, поясни Димитрова.
Пазарният дял на брокерите у нас остава относително нисък – 37%, като останалата
част от сделките се реализира чрез директен контакт с предприемача или
инвеститора, както и посредством „нелегални“ посредници, каза Димитрова.
През 2006 г. са извършени 311 581 транзакции на жилищни имоти, което е
увеличение спрямо от 27% спрямо 2005 г. За първите три месеца на годината
броят транзакции е 56 348. / investor.bg
