Револвиращ
кредит намалява вноската за жилище с 28%
С 28,12% по-ниска месечна вноска би плащал кредитополучател, ако ползва
револвиращ кредит, показа проучване на Investor.bg.
Хипотетичен кредитополучател със срок на кредита 25 години и размер на
кредита 28 000 евро (например при револвиращ кредит „Решения“ на Банка
ДСК) би плащал месечна вноска от 309 лв. през първите 7 години от срока
на кредита и 439,91 лв. през останалия период, спрямо 397 лв. при обикновен
кредит с равни месечни вноски, включващи плащане на лихви и погасяване
на главници.
Надеждата на този кредитополучател е след седем години да има по-високи
доходи и реално да отложи голяма част от бремето на кредита си за тогава.
Обяснението за по-ниските вноски в началото е просто. Например, ако кредитът
ви е за 25 г. и всяка години погасявате главница, това е равнозначно на
изходящ паричен поток (разход) в размер на 4% годишно. С лихвата от 7%
това се превръща в изходящ паричен поток от 11% годишно.
По подобен начин се отлага за „по-розови“ времена и кредитното бреме с
продукта „Супер Кредит“ (ипотечен овърдрафт) на Първа инвестиционна банка,
където обаче максималният срок за неплащане на главница е 5 години.
Условията и на двете банки позволяват предсрочно погасяване на главницата
и последващо теглене на погасената главница. Съвсем отскоро револвиращ
кредит предлагат още и ТБ Алианц България АД, както и Пиреос банк АД, научи
Investor.bg.
Въпреки бързото навлизане на револвиращия кредит в последните месеци, все
още българските банки не предлагат кредит без плащане на главница за период
от 20 или повече години.
А за клиента е много по-добре главницата да „чака“ за изплащане след например
25 години, когато може да се изтегли нов кредит или да се продаде жилището,
когато то би трябвало да е поскъпнало значително. През целия този период
при такъв продукт бихме плащали не 11% годишно, а 7% и по-малко ако лихвените
нива в България се доближат до европейските, а именно около 4%.
В Западна Европа голяма част от жилищата се купуват с кредити, по които
се плащат само лихви, без главница, поясни банкерът от Lehman Brothers
Александър Петров. Това означава, че месечните вноски са по-ниски, но също
така след 20 години кредитът изобщо не е изплатен, ами стои в целия си
размер за плащане. Причината хората да взимат такива кредити е очакваното
повишение на цените и продажба на имота, с която да се изплати първоначалният
кредит и да остане печалба.
Кредитът без плащане на главница е нов за българската банкова действителност
и предизвика интерес и във форума на Investor.bg. Очакванията на специалисти
са занапред този продукт да се развива и у нас, следвайки развитието на
пазара на недвижими имоти. / investor.bg
