От ВАС за ВАС  - НОВИНИ

и

В Княжево навлиза модерното строителство

    Възможностите за развитие на съвременното строителство в кв. Княжево, както в архитектурно, така и във функционално отношение стимулира инвеститорския интерес. Мястото е привлекателно с природната среда, близостта на Витоша, започналата газификация и с добрите комуникационни връзки с центъра на столицата.
    От значение за строителните предприемачи е и фактът, че на територията на Княжево попадат кварталите Карпузица и Гърдова глава, Княжево 1част, вилните зони Килиите и Черния кос, м. Мала курия и част от  бул. “Цар Борис III ”, които имат влезли в сила самостоятелни застроителни и регулационни планове. Проектантите предлагат Княжево да се развие като зона за отдих с изграждане на водолечебен център, дострояване на обществени сгради в ограничени рамки. Предвижда се разширение на бул. “Цар Борис III” – 3 и 4 част в северна посока със 7 метра. Плановете  регламентират устройството на територията, начина и характера на застрояване, което е особено важно за предприемачите и собствениците на терени.

    В Княжево навлиза модерното строителство
Кв. Княжево е част от район “Витоша”, разположен от двете страни на бул. “Цар Борис III”. Ограден е от жп линията за Югозападна България, бул. „Н. Петков”, ул. „Ал. Пушкин” и планината Витоша. Основните и най-бързи транспортни връзки с центъра и градските райони са бул. „Цар Борис III”, Околовръстен път, бул. „Любляна”.
    Княжево е сред онези квартали, в които преобладават фамилните къщи и същевременно има потенциал от нови терени за жилищно и вилно строителство. Към момента се предлагат близо 100 незастроени парцела.
Княжево е едно от малкото красиви кътчета в София, в което човек се чувства в естествена среда. Оттук тръгват десетки туристически маршрути към планинските забележителности на Витоша и Люлин. На една ръка разстояние е лифтът за Копитото, наблизо са вилните зони Черния кос и Килиите.
    Княжево е с богата история, от която не всичко е достигнало до нас, но това, което знаем, дава представа за миналото му, пише Георги Тахов в своята книга „От Средец до София”. Според летописците селището носи името Княжево от 1881 година. Преди това са го наричали Клисура и Бали Ефенди - потурчен юрушки изповедник, роден в Струмица, учил в Цариград и София и се опълчил срещу общоприетата вяра.
Новият застроителен и регулационен план обхваща кварталите покрай бул. „Цар Борис III” от ул. „В. Гаршин” до вилна зона Черния кос. Дължината на булеварда в този участък е малко повече от 2 километра. Булевардът ще бъде разширен в северна посока със 7 метра. В южна посока това не е възможно поради релефа на местността, коментират проектантите. Планът е разработен за територия, защитена от закона  за минералните води.

    Терените нямат необходимата носимоспособност за високоетажно строителство. Направените
геоложки проучвания показват наличието на свлачища. Те са в местността Мала курия в северната територия покрай жп линията.

    Предвижда се реконструкция на трамвайното обръщателно
Ухо, изграждане на търговски комплекс, център за обществено обслужване на кръстовището между бул. „Цар Борис III” и ул. „10-и километър” (Александровския мост). Релефът и особеностите на терените, както и изграждането на нов мост над р. Владайска ще обособят тази зона като своеобразна входно-изходна артерия към градския център. Това ще се подчертае с архитектурни композиции.

    Застроителният план на кв. Гърдова глава обхваща територия от около 188 ха, разположена в югозападната част на Княжево. Общата идея на застрояването предвижда с приближаването към Витоша и отдалечаването от главните транспортни комуникации сградите да бъдат с по-малка етажност, ограниченията са до 3 етажа. При реституираните имоти проектантите са се стремили към оформяне на парцелите с подходяща за застрояване форма и намаляване на площта за сметка на новите улици.

    Пазарът на имоти се раздвижва
    За едни месец на пазара са появиха близо 100 оферти за парцели. Повечето от тях представляват малки терени от 500 до 1000 кв. м на цени от 25 до 50 евро за квадрат. По-големите са в рамките от 1200 до 4000 кв. м. Урегулиран поземлен имот от 500 кв. м с къща се предлага на ул. “Искра” за 45 000 евро. Парцели с визи за строеж от 800 и 1000 квадрата се търгуват съответно по 37 000 и 35 000 евро. Прави впечатление, че терените покрай булевардите “Цар Борис III”, „Любляна” и „Н. Петков”са едни от най-търсените. Предпочитат се и тези във вътрешността на кв. Княжево и Гърдова глава.
    Големите строителни фирми търсят терени от 3-4 декара разположени в ослънчени и равни местности, като кв. Карпузица. Инвеститорските им намерения са свързани със строителството на малки жилищни комплекси с двуетажни къщи, зелени площи с басейни, детски площадки, паркинги. Жилищата в тези комплекси са сравнително по-скъпи, но по-удобни и предпочитани.
Цените на апартаментите и къщите обявени за продажба не са по-различни от тези в другите столични райони. Най-силно предлагане има на двустайни и тристайни жилища. Съотношението им към момента е почти уравновесено – 74 на 70 броя. Едностайни трудно се намират поради завишеното търсене.  Цените на предлаганите десетина бройки стигат до 650 евро/кв. м. По-евтини са тристайните от 520 до 550 евро квадрата.

    Новото строителство набира темпо
    Особено впечатляваща е строителната панорама около бул. „Цар Борис III” в посока Княжево, в кварталите Карпузица и Гърдова глава. Строителните предприемачи се насочват и към вилна зона Килиите.
    Приключва грубият строеж на 5-етажна ъглова сграда на ул. „Планинец”. В момента строителите изпълняват тухлената зидария, монтира се дограмата, оформят се парапетите на балконите. Съседната нова 6- етажна жилищна сграда вече е предадена за обитаване. Характерното за нея е това, че проектът е съобразен с денивелацията на терена и затова към магазините са обособени стълбищни площадки. Постройката се различава от съседните сгради с ъгловата си кулообразна част. Тя е силно остъклена, с изчистени геометрични форми, декоративни тераси които придават впечатляващ образ на кооперацията.
    „София Дивелопмент” ООД е една от реномираните строително-инвестиционни компании, която строи 6-етажна жилищна сграда на бул. „Любляна” в кв. Княжево. Масивната постройка е разположена на парцел, който откроява прекрасна панорама към Витоша. В сградата са обособени апартаменти от 60 до 130 кв. м, кабинети на медицински център, гаражи.
    Изпълнението на обекта се характеризира с висококачествено строителство, топлоизолации, силикатни мазилки, 5-камерна PVC дограма, хидравлични асансьори. Предвидени са луксозни общи части и централна газификация. Срок на завършване – май 2007 г.
    Наскоро завърши строителството на две жилищни сгради на бул. “Цар Борис III” 271. Те са на калкан с доста привлекателни фасади. Над входовете и магазините е изпълнена открита тераса – с козирка. С архитектурните си качества сградите допълват силуета на централния булевард.
                                                                                                                                                                                    В-к "Стоежи и Имоти"
23.06.2006 г.