 |
|
|
|
|
|
Германия разпродава имоти за над 8 млрд. евро Германската държава подготвя радикална разпродажба на недвижими имоти, от които вече няма нужда. Над 55 000 жилища, пустеещи служебни сгради и военни площи ще бъдат пуснати на пазара чрез новосъздаденото федерално бюро за държавната недвижима собственост, съобщи в. "Файненшъл таймс Дойчланд". "Към нашата служба се прехвърлят имоти на стойност 10 млрд. евро. От тях 8.3 млрд. евро са оборотни, което означава предвидени за продажба", заяви пред вестника Ханс Хенрих Шрьодер-Хоенварт, председател на управителния съвет на бюрото. Той обясни, че агенцията планира всяка година да продава собственост за 500 млн. евро. Най-напред тази, чиято поддръжка изяжда големи средства и носи само загуби.
"Нашите 58 000 жилища и някои атрактивни индустриални имоти струват 3 млрд. евро. Досега продавахме по 5000 годишно, от които накрая вероятно ще запазим около 3000 жилища", посочи още Шрьодер-Хоенварт. Една от опциите според него са и специализираните фондове за инвестиции в недвижимо имущество (т.нар. REIT), които трябва да започнат дейност през 2007 г., но предизвикват оживени спорове в Германия. Федералното бюро за имотите разполага и с друга категория собственост, оценявана на 3.3 млрд. евро, чиято реализация обаче се смята за трудна.
Става дума за терени, използвани в миналото от Бундесвера, или пък за стари офис сгради, които изискват допълнителни инвестиции. Един от примерите беше старият небостъргач на радио "Дойче веле" в Кьолн, който след прехвърлянето на медията в Бон остана в ръцете на федералната служба. Тя похарчи значителни средства за охраната и поддръжката му, преди да намери нов клиент през септември 2005 г., отбелязва "Файненшъл таймс Дойчланд". Има и трета група имоти, които струват 2 млрд. евро, но те представляват доста замърсени площи и според Шрьодер-Хоенварт не могат да се продадат, а само да се е пазят.
Федералното бюро за недвижимите имоти се обособи през миналата година от управлението по държавната собственост със задачата да оперира по чисто търговски принципи в мениджмънта на държавното имущество. Продажбите през 2005 г. донесоха 600 млн. евро, отчита "Файненшъл таймс Дойчланд". Но приходите от наеми са недостатъчни за покриването на собствените нужди на агенцията, както и за изпълняването на задачите по управлението на имуществото. Шефът на агенцията подчерта, че на пазара няма да се пускат сградите на министерствата, макар да има и такива, които пустеят, особено тези, останали в бившата столица Бон. Според обясненията му правителството не желаело да се раздели с някои сгради, пък сетне да се наложи обратно да ги взема под наем. Освен всичко друго новата служба ще поеме и инвентара на други служби и институции, например имуществото на Агенцията за техническа помощ към министерството на вътрешните работи, обекти на водните стопанства, речните и мореплавателните администрации и други.
Въпреки моментното свръхпредлагане на недвижими имоти в Германия намеренията на германското правителство не са безперспективни, коментира финансовото издание. Глобално опериращи капиталови инвеститори продължават да се интересуват интензивно от придобивки във федералната република. Най-стойностни са жилищните обекти, с които инвеститорите може да разчитат на постоянни приходи от наеми. Браншови анализатори оценяват обаче като слаби шансовете за изхабени терени и бивши военни полигони.15.06.2006 г.