 |
|
|
|
|
|
Свръхпредлагане на жилища под наем в столицата Свръхпредлагане на жилища под наем в столицата отчитат брокери и техните клиенти в големия град. Бизнесът с отдаване под наем на жилища вече не е толкова атрактивен заради удължаване срока на възвръщането на инвестицията от покупката на жилище. Това е така по няколко причини – първата от тях е високите цени на жилищата в София през последните 2 години, втората причина е раздвижването на пазара на ипотечни кредити и третата причина е огромното предлагане на апартаменти под наем. Класацията по най-голямо предлагане на жилища под наем се води естествено от “Лозенец” като в момента там се предлагат под наем над 820 жилища 350 от които са тристайни апартаменти достигащи цени за месечн наем до 1700Е сочи проверката ни в порталът за недвижимости www.imoti.net.
Желаещите да нарекат себе си “рентиери” трябва вече сериозно да обмислят инвестицията си и при всички положения тя ще бъде с по-дълъг срок на възвръщаемост от колкото преди 2-3 години. Цените на наемите трябва да бъдат съобразени с търсенето в противен случай желанието на собствениците да се издържат предимно или само от наемателите си ще бъде невъзможно. Брокери ни сигнализираха за липса на всякакъв интерес от страна на клиентите си към жилища с месечен наем над 450Е като освен, че нямат огледи за тези жилища – нямат дори запитвания по телефона за тях.
При средна продажна цена от 950Е за кв.м в “Лозенец” за тристайни апартаменти и при средна цена от 7,8Е за кв.м под наем в същия сегмент получаваме продажна цена от 85 500Е за 90кв.м и 700Е наем за един месец на същото жилище. При това положение изплащането на жилище в този квартал чрез отдаването му под наем ще отнеме 10г. но само при положение, че се намерят наематели за него. Ако не усредняваме цените, а вземем за пример най-евтиния в момента предложен за продажба тристаен апартамент в тази част на столицата при цена от 48 500 и най-ниския месечен наем за тристаен в “Лозенец” - 240Е той би се изплатил за близо 17 години чрез отдаване под наем.
Тук отново важи правилото за осигурени наематели през цялото време, което практически е невъзмжно. Освен това на един апартамент в който живеят хора постоянно му е необходима подръжка и тя едва ли ще бъде направена от наемателите. Допълнителите разходи за периодични освежителни ремонти също намаляват печалбата и удължават срока на изплащането на апартамента, който в конкретния случай реално би се изплатил за повече от 20г.
imoti.net
13.06.2006 г.