 |
|
|
|
|
|
Ваканционните селища излизат на мода За периода между 2000 и 2005 г. срокът за откупуване на двустаен апартамент се е увеличил от 14 на 17 години, а процентът на възвръщаемост е спаднал от 7,14 на 5,9. - съобщи президентът на агенция "Явлена" Страхил Иванов.Този показател възвръщаемостта от недвижим имоти вече се приближава до банковите лихви по влоговете, които са един от определящите показатели за смисъла от инвестициите- поясни той.
Може да се очаква с доближаването на двата типа доходност намаляване на инвестиционната активност към недвижимите имоти. Влияние върху това ще оказват както задържането на наемните цени, така и нарастването на продажните на жилищните имоти, посочи Иванов. Според него има вероятност голяма част от инвеститорите да вложат парите си в бизнес, за да могат да ги върнат по-бързо.
Сега пазарът на жилища в страната е балансиран и в близките 1-2 години условията по сделките ще се определят главно от купувача. Доскоро в Банско имаше цени на имоти "за деня" поради голямото търсене - добави Страхил Иванов.От друга страна от два месеца пазарът на панелни и стари апартаменти е в застой. До септември ще има спад и в търсенето на новопостроени жилища. Основна причина за това са мерките за ограничаване на кредитирането, наложени от БНБ по съвет на Международния валутен фонд. Многото почивни дни и празници през май също били причина за намаляване на търсенето на имоти. Според прогнозите на Страхил Иванов се очаква заради изборите пазарът на имоти да бъде в застой през следващите два месеца и едва през август да се стабилизира. Чуждестранните инвеститори изчакват резултатите от вота и сформирането на нов кабинет, за да се ориентират доколко е рентабилно да инвестират у нас. По тези причини едва през август-септември се очаква те да възстановят интереса си към покупката на имоти и земя в България.
Въпреки застоя на пазара цените на имотите няма да се понижат, коментираха брокери. В момента цената на квадратен метър жилище в крайните квартали на София върви между 400 и 500 евро. В престижните райони на столицата и в центъра цените на апартаментите достигали над 1000 евро за квадрат.
Данъчната оценка на недвижимите имоти трябва да се актуализира през следващата година, заяви Страхил Иванов. В момента разликата между пазарната и данъчната оценка е над 40%. В морските и планинските курорти данъчната оценка трябва да се повиши над 100 - 200 пъти, смята Иванов. В останалите райони на страната повишението трябва да бъде между 20 и 30%. Актуализацията на данъчната оценка е част от ангажиментите на страната ни пред Международния валутен фонд. Вероятно оценките ще бъдат променени от новото правителство до края на 2005 година.
Забелязва се тенденция на подобряване качеството на новото строителство. Наблюдава се нарастване влагането на скъпи материали, което води до увеличаване на цени. Брокерите препоръчват свободните инвестиции да се насочват към покупката на апартаменти във ваканционните селища, и то не само по Черноморието. До май 2005 г. сделките, осъществени на идеен проект, са 20% от всички за покупка на жилища, а на фаза разрешение за строеж - два пъти повече.05.06.2005 г.