 |
|
|
|
|
|
Може ли да се ползва жилище като офис? Това трябва да знаят всички, които купуват жилищен имот или наемат такъв с намерението там да развиват някакъв бизнес. Най-често фирми търсят офиси, но същият режим се прилага спрямо кабинет за здравни нужди или ателие за индивидуална творческа дейност. Това са лекарите, зъболекарите, адвокатите, занаятчиите и други лица, упражняващи свободна професия, когато наемат или купуват за извършването й апартамент.
Достъпът на външни лица в сградата създава неудобство за другите обитатели. Наред с обичайния шум, повишава се и вероятността от кражби или нежелани посетители. Наред с това се увеличава замърсяването на входа и стълбищните площадки. По тази причина собственикът на имот в жилищна сграда с режим на етажна собственост, който ще се ползва като офис, не може самостоятелно да вземе такова решение. В интерес на останалите собственици в сградата са предвидени някои задължителни изисквания и ограничения.
Когато в документа за собственост не е посочено, че имотът е именно офис, ползването му като такъв може да стане след промяна на предназначението. Като правило е допустимо офисът да е разположен единствено на първи етаж, над първи етаж или мецанин (чл. 38, ал. 3 от Закона за устройство на територията). Това става с решение на общото събрание на собствениците в етажната собственост, взето по определения във вътрешния й правилник ред.
По-сложен е въпросът, когато промяната в предназначението е свързана и с преустройство. Освен съобразяване с техническите, санитарно-хигиенните, противопожарните и други изисквания, необходимо е допълнително изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици - непосредствени съседи на обекта. Законът не казва обаче кои се разбират под непосредствени съседи. Житейската практика означава съседите по етаж. За съгласие ползване на жилище като офис на по-горен етаж също се изисква освен решение на общото събрание, и нотариално дадено съгласие на съседите.
При договор за наем трябва да се посочва за какво ще се ползва обекта. Това защитава собственика, но създава за него и задължения. Защото ако няма взети предвидените разрешения за офис на трети етаж например, наемодателят ще бъде неизправна страна поради неосигуряване на предвиденото в договора за наем ползване. От друга страна наемателят трябва да знае, че ще заплаща разноските за осветление, почистване и поддържане на общите части и за портиер в петорен размер (като за петима обитатели) (чл. 9, ал. 5 от Правилника за управлението, реда и надзора в етажната собственост).
Тези условия е добре да се вземат предвид и при покупка на жилище, което ще се използва било лично, било като инвестиция и отдаване под наем за посочените цели.02.06.2005 г.