 |
|
|
|
|
|
Цените на жилищата в Стара Загора ще растат плавно Собствениците на луксозен апартамент над 100 кв.м в идеалния център на Стара Загора „пробват" цена от 150 000 евро за продажбата му. Това съобщение публикува наскоро местен вестник. За някои сумата прозвуча сензационно, други побързаха да обявят, че се очаква драстичен скок в цените на недвижимите имоти. Трети скептично контрираха, че стопаните на луксозния дом едва ли ще си намерят купувач за тази грандиозна за старозагорските мащаби сума.
Покрай предстоящото присъединяване на България към ЕС и нестихващото от няколко години нарастване на цените на терените и на имотите в големите градове, по черноморското крайбрежие и в планинските курорти, коментарите по темата жилища и цени не стихват. Понякога дори специалисти се разминават драстично в прогнозите си. Едни твърдят, че на прага на Европа поскъпването ще продължи. Други са на мнение, че насищането на пазара ще доведе в един момент до „укротяване" на цените и дори ще ги свали. Спадът щял да тръгне от Черноморието.
Безспорен факт е, че повечето от бившите соц. държави, сега реални членки на ЕС, вече изминаха по отношение на движимите имоти пътя, по който върви България днес. И Чехия, и Полша, и Унгария изживяха първоначалния шок от рязко поскъпване, последван от по-плавно движение нагоре. Приобщаването към европейските структури не спря покачването на цените на имотите, но постепенно ги успокои. Днес в тези страни вече се наблюдава тенденция на спиране на ръста и установяване на по-константни цени.
Илюзия е да се мисли, че в България и в частност в Стара Загора цените на имотите могат да се върнат назад или да се ограничи растежът им. В нашия град тенденцията е за плавно и равномерно покачване и тя ще се задържи, според нас, и в близките години. Преди по-малко от месец в София приключи национално изложение за недвижими имоти. На него бяха изнесени данни, че в София покачването за последните два месеца е с 10%. Очакванията са с приблизителен процент да скочат жилищата и в други големи градове като Пловдив, Стара Загора.
В момента цените на новите жилищни имоти в Стара Загора не падат под 350 евро. Търсенето продължава да е в двете крайности. Еднакво голям е интересът към малките жилища - 50-60 кв.м и към луксозните с размери около и над 100 кв.м. Около 600 евро за квадрат е цената на луксозните имоти в суперцентъра и под Аязмото. Между 400 и 450 евро е цената на апартаментите, в чиято цена не се включват довършителните работи. Напоследък се забелязва рязък скок на цените на парцелите в „Малкия Железник". Той се дължи на оформящия се в тази част на града квартал от еднофамилни жилища, който някои вече нарекоха заралийския Бевърли Хилс.
Резки скокове на пазара на недвижими имоти, поне в Стара Загора, не се очакват. Цените ще продължат да се движат плавно нагоре. Това не е интуиция, а прогноза, която се обуславя от много фактори. Бизнесклиматът е добър, градът се развива с ускорени за мащабите на България темпове. И статистиката показва, че Стара Загора е сред първите градове в страната по стандарт на живот. Расте броят на хората от по-малки градове като Гълъбово и Раднево, които инвестират в недвижими имоти в Стара Загора. Не са малко и тези заралии, които след успешна работа в чужбина бързат да вложат спечелените средства в имоти в родния си град. Но за покачването на цените на жилищата има и други икономически причини. За радост на потребителя в последните 1-2 години строителният бранш влезе в нормални релси. Пазарът улегна и на него останаха професионално работещите фирми. Подобри се нормативната база и се повиши значително контролът върху новото строителство. Вече се работи качествено и без пестене на материали в името на бързи печалби. А всеки знае, че доброто качество има своята цена. Когато то е съчетано и с атрактивно място, тя става още по-висока. Неслучайно парцелите в централната градска част вече са почти на изчерпване.
Плавното поскъпване на проектирането и на материалите за строителството също е фактор. Заради голямото търсене на работна ръка по морето и в курортите, поскъпна и трудът на строителите. Висококвалифицираните майстори са изключително добре заплатени.
Положително влияещ върху пазара на недвижими имоти фактор е и усиленото банково кредитиране. Въпреки мрачните прогнози за ограничаването му в близко време, специалистите са уверени, че формата на кредитиране може да се смени, но е абсурдно да се мисли за спиране. Най-вероятно и у нас ще се установи практиката строителят да става гарант на обекта си. Затова банките се надпреварват с преференциални условия за отпускане на жилищни заеми. От друга страна, купувачите са улеснени допълнително от това, че в новото строителство плащането на жилището не се извършва наведнъж, а на траншове.
В-к Национална бизнес поща
09.06.2005 г.