Къде
са най-евтините апартаменти в София
Въпреки че в последно време наблюдаваме бум на пазара на недвижими имоти,
много клиенти се интересуват не от престижни жилища, а от това къде цените
са най-ниски. В момента в столицата най-изгодно може да се закупи апартамент
в комплексите „Овча купел” и „Надежда”.
Причините за по-ниските цени в тези райони са, че те са разположени в западните
и северните покрайнини на града - известни като типични промишлени зони,
коментираха от Imoti.net. Освен това тези комплекси не са достатъчно благоустроени.
Въпреки че не е по-далеч от центъра в сравнение с останалите квартали от
този тип, „Овча купел” не успя да изгради напълно инфраструктурата си (пътища,
детски градини, училища, търговски обекти). Това направи имотите тук непрестижни
още в началото на тяхното строителството - в края на 80-те години на миналия
век. А и над 90% от построеното е от панелен тип с всичките недостатъци
на този вид строителство.
Днес нещата са се променили. Особено голямо е разрастването на броя на
търговските обекти, но останалите елементи на градския комплекс продължават
да не са достатъчно развити и това води до спада на цените на имотите тук.
Разбира се, сегашните стойности могат да бъдат приети за ниски само в сравнителен
план за територията на София. Офертите за маломерните, и съответно най-търсени
апартаменти тук, е около 700 евро на квадрат, но реални сделки за продажба
на жилища се сключват при средна цена малко над 600 евро.
Подобно е и положението в северните райони на града, където цените са също
сред най-ниските, посочват от сайта за недвижими имоти. Освен „Надежда”
в тази група попадат и комплексите „Свобода”, „Триъгълника” и „Захарна
Фабрика”. Тук преобладават промишлените зони, изпълнени са със складове,
депа, логистични центрове. В този район е гара София Север, има множество
предприятия, повечето от които и сега продължават да работят. Поредицата
от неудобства, които носи животът в тези комплекси се отразява рязко и
на стойността на апартаментите. Например цените в „Надежда” са близко до
тези в „Овча купел” – средно около 650 евро за кв.м за имотите в тази част
на София.
Според повечето експерти придобиването на имот в някои от евтините региони
на София днес е непечеливша инвестиция. Тук едва ли ще има нарастване на
цените независимо от развитието на съответния регион в следващите десетина
години. Напротив, ако има спад, се очаква той да започне именно от най-евтините
квартали, където и търсенето е доста по-ниско. / investor
