Най-евтини
са офисите в “Дружба” и “Люлин”
Покупка или наемане? Това е дилемата, която стои пред част от компаниите,
решили да имат нов офис в столицата. Безспорно от дългосрочна гледна точка
е по-целесъобразно фирмата да има собствен офис. Причината е, че този дълготраен
материален актив не само за момента, но и в близките три-четири години
ще носи само печалба на собственика. Цените на офисите растат, не само
наемни, но и продажни. Все още обаче покупните стойности не са толкова
високи, за да поставят големите клиенти в позиция да се колебаят дали да
избират между покупка или наем, коментират анализатори.
В София цените клонят към 1000 евро/кв.м, но могат да се намерят и имоти
срещу 700-800 евро/кв.м, показва проучване, изготвено по поръчка на Investor.bg.
Най-евтино се търгуват офис пощите в Дружба и Люлин, съответно срещу средно
639 и 684 евро/кв.м. Тези два квартала могат да послужат като пример за
това, че интензивността на предлагане не оказва влияние върху цената. Стойностите
на квадратен метър и при двата района са почти еднакви, но изборът е доста
ограничен в Дружба (продават се 30 офиса) в сравнение с Люлин (продават
се 70 офиса).
Гоце Делчев и Дианабад през последната година се очертава като добро място
за инвестиция в офис. Предлагат се по около 50 помещения, предимно в нови
сгради, на цени около 1000 евро/кв.м. По този начин те почти догонват елитни
райони на столицата като Лозенец и Оборище, където цената на квадратен
метър е със 100 евро повече. В Иван Вазов трудно могат да се намерят офисни
помещения, а в другия квартал от този ранг – Изток, цените са 1300 евро/кв.м.
Най-скъпо остава в центъра на столица, независимо че и предлагането е най-силно.
Средно 1530 евро/кв.м трябва да са готови да платят онези, които желаят
да се намират на най-комуникативното място в града. Проблемите с паркирането
не карат собствениците да смъкват от цената. Много от помещенията обаче
са разположени в нови офисни сгради, които са с подземни паркинги.
Основният проблем при офис площите е доброто изпълнение на сградата. Предлагат
се близо 1700 офиса в столицата, но съществува недостиг на офиси клас А.
В същото време към момента са заявени за продажба едва 300 офиса в етап
на строеж. Най-много са в центъра на града на цена от 1090 евро/кв.м. Следва
Лозенец с цена от 1130 евро/кв.м и Манастирски ливади, където, ако се купи
незавършен офис, клиентът, ще трябва да плати 630 евро/кв.м. / investor.bg
