Белград
се нуждае от 75 хил. нови апартамента
Белград има нужда от 75 хил. нови апартамента, за да посрещне нуждите на
2-милионното си население. Това заяви Слободанка Прекайски, асистент на
директора на маркетинг и ИТ отдела на белградската агенция Beoland (Belgrade
Land Development Public Agency) по време на регионалната конференция за
имоти Balrec. По първоначални изчисления необходимите нови апартаменти
са били 55 хил.
Тя каза, че пазарът на земя и като цяло този на имоти е получил допълнителен
стимул от няколко промени през последните години. През 2003 г. е бил приет
мащабен рплан за развитието на града, който включва обща площ от 77 600
хектара в 10 общини. Били са приети 300 нови разпоредби, регулиращи това
какво може да се строи, къде и при какви условия.
Наред с това миналата година Сърбия е приела нова конституция, която ще
даде ход на приватизацията и реституцията, добави тя.
Прекайски
набеляза някои ключови зони, в които ще се развива градът. В т. нар. "Нов
Белград" в централната част на столицата ще бъдат развити 1 млн. нови кв.
м жилища и бизнес сгради.
В сръбската столица не се планира изграждането на метро, защото такъв проект
изисква много големи инвестиции, затова усилията са насочени към оптимизиране
и модернизиране на инфраструктурата, строежа на нови мостове железопътна
инфраструктура и др.
В стария град има възможност за развиването на 15,7 хектара земя, върху
която могат да се построят обекти с обща площ от 182 хил. кв. м. Става
дума главно за реновирането на стари сгради.
Други 100 хил. кв. луксозни жилища и офиси могат да се изградят в района
на "Калемегдан парк", добави Слободанка Прекайски. Общо 130 хектара могат
да бъдат застроени с обекти от смесен тип от двете страни на река Сава
- едно от най-престижните места на града, коментира тя. Общата застроена
площ, която може да се постигне в този район, е 4 млн. кв. м.
В Белград се оформят редица нови жилищни зони, но намирането на подходящия
терен е един от основните проблеми, допълни Прекайски.
По
думите й с новата конституция е била въведена възможността за приватизация
на строителни терени. Наред с това популярно е отдаването на "право на
ползване", което може да се прехвърля на друг собственик. Тази форма на
притежание е близка до собственост, но държателят на правото не е абсолютен
собственик на земята, коментира тя.
Също така се практикува и отдаването на незастроена земя за развиване,
за период от 99 години.
В момента 70% от поземления фонд в Белград представлява земеделски земи,
които инвеститорите купуват с надеждата, че ще могат да им променят предназначението.
investor.bg
