 |
|
|
|
|
|
“Овча купел” с най-много оферти за жилища “на зелено” в София В момента в столичния кв. "Овча купел" се предлагат повече апартаменти "на зелено", отколкото в близкия "Манастирски ливади", който стана хит за строителите през последните 2-3 години, сочи статистиката на сайта за недвижими имоти www.imoti.net. В момента в старата част на кв. "Овча купел" се оферират 612 апартамента в строеж, като най-много са двустайните - 327.
Според анализ на сайта в "Овча купел", както и в "Разсадника" и "Малинова долина", се наблюдава повишен инвеститорски интерес. Причината е, че в тези зони строителите предлагат атрактивни цени "на зелено". Те са средно 460-550 евро на квадрат в зависимост от мястото на сградата, етажа, на който се намира апартамента и близостта му до прилична инфраструктура. Затова е обяснимо, че хора, които имат повече пари, купуват например 94 квадрата за 45 000 евро, получавайки срещу инвестицията си, в повечето случаи, луксозно ново строителство на тихо място, добри комуникации, собствен двор, подземни гаражи. Подобни възможности има и в "Разсадника", където новостроящо жилище от 100 квадрата, почти готово, се продава за 46 000 евро, което прави само 460 евро за квадрат.
Купувачите в тези квартали са основно по-млади хора на около 30- 35 години, които получават сравнително високо заплащане и имат възможности за изплащане на ипотечни кредити. Те не се притесняват от факта, че тези райони не са много близо до централната градска част, защото в повечето случаи се придвижват със собствени автомобили и не ползват градски транспорт. В момента цените в "Овча купел", "Разсадника" и "Малинова долина" са много ниски. В други райони на града средните стойности варират от 700 до 900 евро на квадрат. Причината за ниските цени е, че от 2004 г. тук се пускат в експлоатация най-много нови сгради и има голямо предлагане. Тази вълна на усилено застрояване обаче ще прехвърли пика си през 2007 г. и след това цените ще започнат да се доближават до тези в другите райони на града, прогнозират и брокери.
Особено изгодни в момента са предложенията за продажба на апартаменти в току-що стартирали строителството сгради - тристаен апартамент в "Овча купел-1" например, чийто пусков срок е след 18 месеца и с площ от 95 квадрата, се предлага за 46 000 евро при поет ангажимент от строителя за захранване с централен ТЕЦ и луксозни общи части, изпълнени с гранит. Прогнозите показват, че след 2 години при очакван ръст от минимум около 30% на цените, този апартамент ще струва над 60 000 евро.
В новите кооперации, изграждани между панелните блокове на "Овча купел-1", най-често инвестират хора, които няма да ползват веднага жилището, а ще го задържат поне две-три години, смятат брокери. Тогава евентуално ще търсят продажбата или отдаване под наем. Вторият разпространен вариант е жилището да се купува от семейства, за да се предостави на деца, които в момента са още малки - около 12-15- годишни. След три-четири години те ще станат студенти и ще разполагат със собствено жилище, макар че кварталите не са от най-престижните.
В момента в кв. "Овча купел" жилищата "на зелено" се оферират в границите от 400 до 696 евро на квадратен метър. Най-евтино се предлага тристаен апартамент, който ще е готов до една година, като за 88 квадрата се искат 35 000 евро. Най-високата оферта е за гарсониера от 66 кв. м, със същия срок на завършване, за която е обявена цена от 41 780 евро.
Ниските цени в кв. "Малинова долина" се обясняват главно с факта, че зоната е почти мъртва. Там няма инфраструктура, а и голяма част от построените преди повече то 10 години жилища все още не са узаконени, казват брокери. Сега в квартала има и оферти от 320-330 евро за квадрат.
imoti.net
03.05.2006 г.