 |
|
|
|
|
|
Как да влагаме в имоти без сериозен капитал Новосъздадените акционерни дружества със специална инвестиционна цел (АДСИЦ) в България реализираха ръст на цените на акциите си от порядъка на 30-40%.
Дружествата, които инвестират в недвижими имоти и разпределят 90% от печалбите си в дивиденти, не случайно предизвикват сериозен интерес от страна на малките и средни инвеститори в България. Те са сравнително прозрачна и приемлива като риск и ликвидност възможност за инвестиция в недвижими имоти за хора без сериозни капиталови ресурси, пише Investor.bg.
Както при тези дружества, така и при всяка друга директна инвестиция обаче съществува рискът, че цената на съответната ценна книга може да се понижи. Оценката на пазарния риск като такъв, изисква добро познаване на отделните компании, техните стратегии и пазарната конюнктура, както и време за анализ и сравнение. За малкия и средния инвеститор това би било трудна, а и ненужна отговорност.
Една от възможностите за дребните инвеститори е инвестицията във взаимни фондове, които обединяват и управляват средствата на многобройни дребни инвеститори и осигуряват професионално управление. По този начин се акумулират ограничените средства на дребните индивидуални инвеститори в значителен ресурс, който им осигурява предимствата от мащаба. Няколко са основните предимства на договорните фондове. На първо място те осигуряват прозрачност и защита на инвестициите, тъй като се следят отблизо от регулиращия орган в лицето на Комисията по финансов надзор.
Не по-малко важен е фактът, че допринасят за разпределение на риска - инвестирането на база готов портфейл позволява да се минимизира до голяма степен рискът на инвестицията в отделните компании. За разлика от директна инвестиция или безрисков срочен депозит, фондовете осигуряват ликвидност, инвеститорът разполага със сумите до броени дни, тъй като може да продаде във всеки един момент дела си обратно на Управляващото дружество.
Допълнителни плюсове на инвестицията са необлагаемите печалби, възможността за участие с малки суми, професионалното управление и ниските транзакционни разходи.
Как да изберем подходящия договорен фонд? Описаните в литературата множество техники се базират на два основни критерия: досегашно представяне и разходи. И двата обаче не се приемат безрезервно. Много от авторите в областта на портфолио-мениджмънта оспорват връзката между представянето на даден фонд в миналото и бъдещите му резултати. Аргументите им се основават на теорията за ефективното пазарно равновесие, според която дори и някой инвеститор да открие позиция, която носи по-висока доходност в краткосрочен период, в средносрочен и дългосрочен период никой не може да изкарва непрекъснато печалба над средната за пазара, особено ако се приспаднат и разходите по управление.
Investor.bg
30.05.2006 г.