 |
|
|
|
|
|
Как да придобием имот в Испания? Вече не са изключение сделки, в които българи придобиват собственост върху недвижими имоти в чужбина. Все повече хора, които имат достатъчно средства и търсят за тях подходящо инвестиционно предложение проучват предложения и варианти за закупуване на имот в европейска страна. Затова е интересно да се види какви са условията и реалните оферти за имот в една от най-търсените европейски дестинации в последните десет години – Испания.
Всяка пирдобита недвижимост в тази страна се регистрира вспециален регистър на собствеността - Reglstro de Propiedad. От този регистър купувачите черпят пълна информация за собственика на имота, неговата цена, квадратурата, а също и наличието на задължения /ипотеки/ върху имота. При покупка собственикът на имота получава официален документ - Escritura Publica, който притежава собствен регистрационен номер, както и къде е записан в регистъра на собствеността. Да продаде един имот по законите в страната има право единствено собственика, записан в регистъра. Всяка фирма или агентство, което посредничи при такива сделки също е регистрирана и има собстевн номер в регистъра.
Самата сделка става чрез подписване на договор за покупко-продажба, в който задължително се посочват условията на сделката и начините на плащане. Традиционно тук при подписване на договор купувачът плаща 10% от стойността на имота. След като договорът бъде подписан от двете страни, купувачът получава от полицейския участък идентификационен номер, който се издава за чужденците. С него вече сделката може да се оформи при нотариус. След това са енобходими няколко месеца, за да се оформи главният документ - Escritura Publica и едва тогава купувачът внася останалата сума и става собственик на имота. След това остава само да регистрирате новата си собственост в регистъра на собстевността.Целият този процес трае обикновено около три месеца.
Разходите при сделка с имот в Испания са няколко. Нотариалните разходи се плащат по специална скала, която нараства с нарастване на стойността на имота. Има разходи за регистрация на имота – за недвижимост от 50 до 100000 евро таксата е около 170 евро за оформяне на документи. Ако възложите това на адвокат, ще ви струва около 800 евро.
След сделка се плащат и данъци – ДДС – 7% за жилищата и 16% за търговски площи. За оформяне на юридическите документи дължите 0.5% от стойността на имота в местната община. Имва и други общински данъци, различни в различните части на страната.
Общата сума на разходите по придобиване на имот в Испания е средно около 8% от имота.Средни цени на жилищни имоти в Испания:
Аликанте - 1000-1200 €/m2
Байона -1800-2000 €/m2
Барселона - 2300-2500 €/m2
Беникарло - 1300-1500 €/m2
Валенсия - 1100-1300 €/m2
Кадис - 2000-2300 €/m2
Каталуния - 2100-2400 €/m2
Мадрид - 2400-2900 €/m2
imoti.net
30.05.2006 г.