НОВИНИ

и

Мощни чуждестранни инвестиционни фондове настъпват към пазара на имоти в България

    През следващата година и половина на българския пазар на имоти ще навлязат големи инвестиционни, пенсионни и банкови фондове като Eurohypo, Eurobank, ING Real Estate, General Electric Capital. Те са привлечени от по-голямата доходност в сектора на бизнес имотите - офис, търговски и индустриални площи, в сравнение с останалите страни от Централна и Източна Европа. Това казаха в срадо у нас представители на две от най-големите брокерски компании за недвижими имоти в света - "Кушман Уейкфийлд Хийли Бейкър" (Cushman&Wakefield Healey&Baker) и СБ "Ричард Елиас".
    Ерик ван Льовен, член на борда на директорите на "Кушман Уейкфийлд Хийли Бейкър" и Христо Илиев, председател на съвета на директорите на българската компания за недвижими имоти “Адрес Груп”, подписаха в сряда договор за сътрудничество. Новосъздаденото дружество "Фортън интернешънъл" (дъщерно на "Адрес") ще представлява мултинационалния брокер у нас, Сърбия и Черна гора, Македония и Албания. "Фортън" ще бъде изцяло специализирано в търговия и управление на бизнес имоти.
    В момента в България в имоти инвестират около 40 инвестиционни фонда, чиито бюджети за тук са между 10 и 50 млн. евро. Представители на пазара обясняват, че тази първа вълна рискови инвеститори имат краткосрочна стратегия - обикновено до пет години, като разчитат на рязкото поскъпване на имотите преди влизането на България в Евросъюза. Доходът, който те реализират, купувайки предимно големи търговски площи, може да надхвърли 20% - част от него идва от покачването на цените, а друга от управлението на недвижимостите. В същото време в страни като Чехия и Полша доходността вече е от порядъка на 7-8%, обясни Христо Илиев от "Адрес". Той прогнозира, че е малко вероятно цените на наемите на офис площите да се повишат - вероятно ще запазят сегашните си нива от 13-15 евро/ кв.м.
    Мултинационалните пенсионни и банкови фондове от своя страна са по-консервативни и те ще са следващата "вълна" купувачи, които обаче влизат на по-сигурен пазар и при вече по-ниска възръщаемост на инвестициите. След 2007-а все повече международни компании ще се насочат към България. Те ще търсят офис площи клас А - с безупречен дизайн, съвременно техническо оборудване, отлично транспортно обслужване и подходяща инфраструктура. Клиенти проявяват интерес към пазара на недвижими имоти у вас, което е показател, че се развивате добре.
    България е атрактивна заради стратегическото си географско положение, развитието на туристическата индустрия и все по-стабилната макроикономическа среда... Първите големи компании, които компанията ще доведе на българския пазар, са от фармацевтичния и телекомуникационния сектор.
    С настъпването на фондовете големи търговски вериги да открият хипермаркети и в останалите градове на страната. До пет години София ще има поне 10 Mall-а, а в градовете с население над 50 хил. жители ще бъде построен поне по един.

    Cushman&Wakefield Healey&Baker със 175 офиса в 50 държави е сред трите най-големи компании в света в областта на недвижимите имоти. Началото й е поставено през далечната 1820 година, когато в Лондон е основана Healey& Baker. Близо век по-късно - през 1917 г., от другата на страна на Атлантика в Ню Йорк е създадена Cushman &Wakefield. Двете фирми се обединяват през 1998 г. Днес за Cushman&Wakefield Healey&Baker работят над 11 хиляди служители. Оборотът й за миналата година е над един милиард долара в световен мащаб, а за Европа - над 200 млн. долара. Основен приоритет на българското й представителство Forton International ще са бизнес имотите - офис и търговски площи, административни сгради, индустриални имоти, хотели и увеселителни паркове. Forton ще се занимава и с прединвестиционни проучвания и консултации, експертни оценки, пазарни проучвания и управление на недвижими имоти.

    Eurohypo, германското публично финансово дружество, е десетата по големина банка в Германия и петата по големина частна финансова институция в страната. Активите й се изчисляват на 228 млрд. евро. Тя е сред водещите в Европа консултанти и финансиращи организации в инвестициите в недвижими имоти и в сектора на публичните финанси. Eurohypo финансира и частни проекти в строителството. Тя е и един от най-големите емитенти на облигации на капиталовия пазар в Германия.

    Eurobank (EFG Eurobank Ergasias) е водеща в Гърция търговска банка. У нас е собственик на Пощенска банка, която има над 300 клона в страната и 8 хиляди служители. Eurobank е специализирана в потребителските кредити и кредитните карти, кредитирането на малките и средните фирми и управлението на взаимни фондове. Евробанк е водеща и в инвестиционното банкиране чрез филиала си EFG Telesis Finance, както и на капиталовите пазари чрез EFG Eurobank Securities.

    NG Real Estate е фонд за инвестиции в недвижими имоти. Той е част от глобалната финансова компания ING Group, една от най-големите застрахователни, банкови и инвестиционни групи в света. ING Real Estate е напълно интегрирано дружество, присъстващо на всички основни пазари в сектора по света и управляващо активи за над 63 млрд. долара. Основната му дейност е инвестиционен мениджмънт, строителство и проектантска дейност. ING Real Estate има офиси в цял свят.

    General Electric Capital е глобална компания за финансови услуги, специализирана в корпоративни и лични финанси, банкиране на дребно и застраховане. С активи за близо 500 млрд. долара GE Capital обслужва потребители и компании по 47 страни по света.

11.05.2005 г.