НОВИНИ

и

За пазара на земята

    След като цените на земеделските имоти през 2004 г. се повишиха, пазарът на земя в България става все по-активен. Такава тенденция от началото на годината отчитат от Системата за агропазарна информация (САПИ), която следи актуалното състояние на търговията със земеделски терени в страната. Според данните на САПИ интересът към покупка на земя расте, а предлагането става все по-ограничено. Основният фактор, който оказва влияние върху пазара, е членството на България в Европейския съюз. Търсенето на земя се увеличава главно заради това, че след 2007 г. за земеделието ще се отпускат големи субсидии от бюджета на ЕС, които ще се разпределят според размери на реалните обработваеми площи в страната. Според наблюденията на САПИ в регионите, в които през миналата година земята поскъпна, цените остават високи, а интересът на купувачите - голям.
    Най-много агроимоти се купуват около Ямбол, Бургас и Сливен, където цените от началото на годината са над 250 лв. за декар независимо от категорията и разположението на земята. Купувачи са основно фермери и арендатори, а също и хора, които не се занимават със земеделие, но инвестират в покупката на земя. Активен като цяло е пазарът на земя в целия Южен централен район на страната. В равнинните райони около Петрич и Сандански сделки за покупка на земя се сключват и при цени от 400 лв. на декар, като става дума само за покупката на ниви с производствени цели. Средната пазарна цена на земята, която от САПИ отчетоха за 2004 г., е 134 лв. на декар.
    В застой засега остава пазарът на земя в Северна България, където цените са по-ниски, а търсенето - слабо. Слабо е търсенето на земеделски имоти и в района на Видин и Монтана, където средната цена на земята е 88 лв. на декар. Значително по-високи остават цените на земята по Черноморието и в близост до курортите и населените места, където обаче се търсят терени главно за строителни цели.
    През 2004 г. средно за страната САПИ отчете ръст със 135 лв. на декар на цените на земята. Повишението беше обяснено главно с реализираните на по-високи стойности сделки за покупка на земя за строителни цели. Агенциите за недвижими имоти също отчетоха поскъпване на земята с около 100 лв. на декар в Североизточна България, заради повишен интерес от арендатори и фермери. Според данни на агенция „Форос“ в момента за един декар земя в Североизточна България, главно около Варна, се плаща около 250 до 450 лв. на декар. В района на Добруджа обработваемата поливна земя се продава и за 600 лв. на декар, а цените на лозята се движат между 1500 и 2000 лв. на декар. Интересът е главно от инвеститори, които търсят по-малки парцели - от 8 до 10 декара, с цел да могат да ги продадат по-скъпо след 2007 г.
    Ръст в цените на земята ще има и през тази година, но само в регионите, в които пазарът през 2004 г. остана в застой. То ще бъде повлияно от общото развитие на пазара на земя в страната. Такава тенденция се очертава за районите около Видин, Монтана, Разград, Силистра и Търговище. Прогнозата на САПИ е, че там цените на земята ще се повишат с около 100 до 120 лв. на декар до края на годината. В тези региони ще има поскъпване на земята. Цената на земята ще скочи от три до пет пъти след януари 2007 г.

11.05.2005 г.