 |
|
|
|
|
|
Жилищното строителство през 2005 г. ще е още по-динамично От последното наблюдение в края на януари основните строителни материали поскъпнаха. Успоредно с това, като добър водещ индикатор, данните за разрешенията за строеж подсказват, че 2005 г. изглежда ще е още по-динамична от 2004 г. в сектора на жилищното строителство.
На фона на цените на апартаментите и на доходите в други столици от Нова Европа, апартаментите в евтиния сегмент на София изглеждат леко надценени. Допускайки, че цените в София ще се развиват както в Будапеща, тогава най-обещаващите инвестиции са престижния и средния клас жилищни сегменти.
Въпреки активността от март може да се открои тенденция за забавяне на растежа на жилищния кредит. Това се отдава основно на стабилизираното търсене на кредит. След бързия спад на лихвените проценти през последното тримесечие на 2004 г., когато те спаднаха от 12,2% до 10,6%, развитията през първите месеци на 2005 г. продължиха в същата посока.
За 20-годишен заем с равни месечни вноски, промяната на лихвите за първото тримесечие води до приблизително 8%-но намаление на месечната вноска спрямо последното тримесечие на 2004 г., и 17,4% намаление спрямо третото тримесечие на 2004 г.
Очаква се до края на 2005 г. цените да забавят своя ръст до темпове, леко надвишаващи номиналния растеж на БВП. Очакванията са до 12-24 месеца проникването на жилищния кредит да се стабилизира, което ще изчерпа еднократния ефект на рязкото разширяване на кредита за периода 2003-2005 г.28.05.2005 г.