 |
|
|
|
|
|
В София се продават най-евтини офиси в Европа Цените на имотите и наемите в София все още са най-ниски спрямо столиците на страните от Европа. Въпреки драстичното поскъпване у нас апартаменти и офиси са по-евтини дори спрямо съседните балкански държави.
Средната цена на наемите на офиси от най-елитния клас А в София е 12 евро на кв. м. Това са помещения с безупречен дизайн, модерно оборудване, отлично транспортно обслужване и подходяща инфраструктура. За същите офиси в Букурещ наемите са средно 16 евро на кв.м, в Белград - 22 евро, в Истанбул - 14 евро, а в Атина - 17 евро. В същото време София има най-много незаети бизнес сгради. Свободните офис площи от клас А са 22%, докато в Атина са 19%, а в Истанбул и Букурещ - по 14%. Цената на елитните офиси и на луксозните жилища в София остават близо два пъти по-евтини отколкото в съседните столици. Квадратният метър в нашата столица струва 1000 евро, докато в Букурещ и Белград цената е по 2000 евро. В Истанбул те се продават за 1700 евро, а в Атина - за 2200 евро. В Скопие жилищата се продават средно по 700-750 евро, но в хубавите райони цената достига 1500 евро. В повечето европейски градове като Атина, Букурещ и Истанбул има огромна разлика в цените в зависимост от квартала.
Подобни разминавания скоро ще започнат да се забелязват и в България. В Гърция строителството струва 800 евро на кв. м, без да се включва стойността на земята. Тази цена е валидна без значение дали се строи в скъп или евтин квартал. Но готовите имоти се продават от 1200 евро до например 6500 евро на кв. м според местоположението им. Цената на апартаментите около Докторската градина в София е около 2000 евро на кв. и има търсене при тази цена. В този район цените могат да бъдат и по-високи, ако на мястото на старите къщи се построят нови сгради. Все повече българи са готови да платят повече заради местоположението на жилището. Не са верни прогнозите на някои "анализатори", че с влизането ни в ЕС цените на имотите ще стигнат европейските. Това не може да стане заради икономическото състояние на страната и покупателната способност на българите. Имотите могат да останат в пъти по-евтини отколкото в Париж, Рим, Лондов и Берлин. София все още е далеч като инфраструктура от големите европейски столици. Цените освен от строителството се определят от доходите на хората, коментираха строителни предприемачи. Очаква се да поскъпнат имотите за промишлено производство в България, прогнозират от солунската асоциация на недвижимите имоти. Някои големи компании от Европа могат да изнесат производството си у нас. Но едва ли ще се повтори бумът от инвестиции в хипермаркети, който се наблюдава през последните години.
През миналата година в България са реализирани над 196 хил. сделки с недвижими имоти за над 3,3 млрд. евро, сочат данните на НСНИ. Все повече инвеститори от България и чужбина проявяват интерес към всички недвижими имоти - земеделски земи, офиси, индустриални сгради за производство и жилищни сгради. Чужденците не познават законите в България и това може да създаде проблеми на пазара на недвижими имоти.
Чужди граждани и фирми регистрират компании у нас, за да реализират големи печалби. Те се рекламират не като български, а като британски, ирландски, руски или еврейски фирми и така продават имоти на гражданите на тези страни. Това става без обучени брокери и юристи, които да познават законите в България. Има сигнали, че се продават имоти, без да се дава нотариален акт, а само с договор. Това може да доведе до нови финансови пирамиди и излъгани клиенти. Затова НСНИ актуализира доброволния регистър на хората и фирмите, които извършват сделки с недвижими имоти.25.05.2005 г.