 |
|
|
|
|
|
В момента пазарът на имоти е агресивен и има очакване за възходящи тенденции Чуждите компании се оплакват от липса на точна информация за пазара. Инвеститорите изпитват недостиг на качествени офиси и промишлени имоти. Фирмените площи в Прага са 2,5 млн. кв.м, в София - едва 450 000 кв.м
На българския пазар се усеща сериозен недостиг на качествени офиси. Сега в София площта на качествените офиси се равнява на три големи сгради в Манхатън. В сравнение с други пазари се наблюдава и намаляване на приходите от наеми от тях.
Очакванията на наемателите на офис площи с всеки изминал ден нарастват, но едновременно с това и предлаганите у нас офиси са малко. В София офисите от трите категории - А, Б и С с обща площ 450 000 кв. м, докато в Прага, която е сходен по размери и население град, тези площи са 2,2 млн. кв. м. Според него се усеща недостиг на инвестиционни проекти за големи офис сгради. През тази и следващата година у нас ще навлязат големи инвестиционни фондове, които ще се нуждаят и от модерни офиси.
Тенденциите на пазара на офиси в България не се различават много от тези в Централна Европа. Увеличава се заетостта на офис сградите, но намалява предлагането на модерни офиси, добави той. Леко намаляват наемите за офиси клас А, които са около 14-16 евро на кв. метър. Средните наемни нива на площите категория А и Б са около 11 евро на кв. метър.
В момента у нас най-слабо е развит пазарът на промишлени имоти. На него има само епизодични сделки, тъй като промишлената база, която се предлага, не отговаря на съвременните стандарти. Има инвестиционен интерес към българските имоти, но той е основно спекулативен. Спекулативен е и пазарът на земя - много са сделките при които бързо се купува и препродава след това, докато тези с инвестиционни цели са малко. Една от причините е липсата на ясно градоустройство, което създава несигурност у инвеститорите. Недостатък е и липсата на достатъчно обществено достъпна информация за развитието на пазара на недвижими имоти в България.
Най-сериозно развитие ще претърпи пазарът на търговски площи. Голямото търсене ще бъде обусловено от навлизането на големи международни компании, наред с разширяването на познатите търговски вериги, като "Метро" и "Била". Предстои и появата на дискаунтъри, които предлагат малък асортимент на ниски цени. Все още са малко и големите търговски вериги за нехранителни стоки.
Освен търговския сегмент ще се развиват и проектите за изграждане на складове, които да обслужват хипермаркетите, както и на съвременни логистични центрове.23.05.2005 г.