НОВИНИ

и

В София се оформя един от първите бизнесцентрове в страната

    Изненадващо и много бързо жк "Младост 4" започна да придобива нов, далеч по-съвременен вид. Някогашните поляни вече са парцелирани и инвеститорите се надпреварват за тях. И в това няма нищо чудно и фрапиращо. Територията е привлекателна - наблизо са Витоша и Панчарево с вилните си зони, както и главните входно-изходни пътища на София - бул. "Цариградско шосе", Околовръстния път, летището. Достъпът до квартала е през бул. "Александър Малинов", който свързва всички части на "Младост" с бул. "Цариградско шосе" и с центъра. Много важна е и връзката на бул. "Йордан Милев" и ул. 406. "Младост 4" - най-динамично развиващият се район в София.
    Само след три-четири години до "Младост 4" ще стигнат последните станции на метрото и пътуването до центъра ще става за броени минути. Този фактор също влияе на инвеститорите, които вече започват да строят и по на юг до Околовръстния път. Голямо влияние на новото строителство оказва и влезлият в сила общ устройствен план на район "Младост" за уличната регулация и застрояването.
    От голямо значение за "Младост 4" е мащабният проект за изграждане на Бизнеспарк София. Неговото застрояване започна през 2001 г. и продължава да се развива с нови обществени сгради, които превръщат квартала в притегателен търговски център. Проектът предвижда изграждане на 35 сгради с обща разгъната застроена площ 330 000 кв. м на терен от 220 декара. Това са предимно офиссгради, складови бази, търговски площи. Вече са готови 10 от сградите и значителна част от обслужващата инфраструктура. Наскоро тук беше открит първият отворен етажен паркинг в страната. Той има две подземни и осем надземни нива. Общият капацитет на парка е 1066 места. Почти е готова и сградата на кино "Арена 2". В процес на строителство е хотел "Холидей Инн", който трябва да бъде завършен до края на годината. Очаква се Бизнеспаркът да бъде завършен през 2008 г. Общата инвестиция която собственикът "Линднер" ще вложи в обекта, ще надхвърли 440 млн. лева.
    Подготвя се изграждането на т. нар. резиденшъл парк от жилища и търговски обекти. Той ще бъде разположен в близост до Околовръстния път по посока Витоша. Предвижда се строителството на около 1000 жилища, които ще се продават на цена между 650 и 700 евро/кв. м. Проектът включва редови и еднофамилни къщи до 2-3 етажа. Строителството ще стартира тази пролет.
    В момента в "Младост 4" се строят няколко жилищни сгради. Едни от тях са в напреднал етап и ще бъдат завършени до края на годината. Най-много се търсят едностайните и двустайните апартаменти. По-големите трудно се продават, поясняват брокери. Парцели има достатъчно и те са на голяма площ. Предназначени са за строителство на жилищни комплекси. Тези, които са в по-отдалечените части на квартала, са подходящи за складови и търговски площи.
    Положителен факт е и това, че кварталът е един от най-младите в тази зона и жилищните сгради са сравнително нови. Освен това все още има много неоползотворени терени, подходящи за строителство и градоустройствена инфраструктура. Тук никога не е имало промишлени предприятия и екологични замърсители. Плюс за квартала е, че продължава търсенето, наемането и купуването на жилища не само от работещите в Бизнеспарка, но и от много новодомци. Засиленото търсене на жилища и офиси се дължи и на това, че кварталът не е скъп, въпреки че само за една година цените на жилищата и парцелите покрай Бизнеспарка са нараснали с повече от 40% . Най-голям интерес има към тухлените жилищни сгради, те са и най-новите в квартала. Цената им е между 700 и 800 евро/кв.м. Предлагат се и тухлени жилища в строеж, като за 54 000 евро може да се купи тристаен от 98 кв. м, а по-малък от 45 кв. м за 26 700 евро. Панелните са сравнително по-евтини и затова търсенето изпреварва предлагането. Не е по-различен и пазарът за парцели. Урегулиран поземлен имот от 3020 кв. м в близост до Бизнеспарка се продава за 480 000 евро. Оферират се парцели за по 45 и 50 евро/кв. м. За да се пристъпи към ново строителство за повечето от предлаганите терени е необходимо да се направи частично изменение на застроителния план.
    Отчитайки високите стойности на незастроените терени и потенциалните им възможности за строителство, както и влезлите в сила процедирани частични изменения на застроителния план, експертите по градоустройство предлагат оптимално разположение на новия сграден фонд. Акцентира се върху запазването на зелените площи в междусградните пространства и доразвиване на обслужващите обществени обекти от районно и градско значение. За новото строителство и занапред ще се разчита предимно на частната инициатива и на собствениците на терени.
Сега в "Младост 4" преобладават панелните блокове и едроплощният кофраж, повечето от тях са високоетажни.
    Гъстотата на застрояване е в рамките на нормалните граници с доста зеленина, която е в хармония с околната среда. Почти няма неасфалтиран път.
    В комплекса са регистрирани общо над 60 търговски обекта и ателиета за услуги. Освен тях в Бизнеспарка работят фирмени магазини, филиали на банки, пощенска станция и др.
    Ако преди никой не искаше да купува в района на днешния Бизнеспарк недвижима собственост, защото беше отдалечен от жилищната зона, то сега именно там е най-големият интерес на инвеститорите.
    "Младост 4" е на площ от 1100 декара и е разположен между Околовръстния път, ул. 406, ул. "Д. Дичев". Комплексът е на 10 км от центъра на София . Главният достъп до него е през бул. "Александър Малинов".

18.05.2005 г.