НОВИНИ

и

Панелните жилища в Русе имат цени на новите жилища

    Най-големият парадокс на пазара за недвижими имоти в Русе е, че цените на панелните жилища в близкия до центъра кв. "Възраждане, са колкото на новопостроено жилище, казват експерти в бранша от крайдунавския град.
Предлагането засега е по-голямо от търсенето, твърдят местни брокери, докато купувачите са малко и повечето от тях не могат да вложат сериозни суми в покупката на жилище. Затова и в данните на IMOTI.NET за цени на апартаменти градът е след много по-малки и евтини допреди години райони. В изпреварилите го по цени освен големите и безспорни лидери като София, Бургас, Варна, Пловдив и Стара Загора са и Кърджали, Плевен, Благоевград. Според статистиката на портала за недвижими имоти IMOTI.NET цената на квадратен метър на стандартен апартамент за първото тримесечие на годината в Русе е 654 лева при 546 лева за последното тримесечие на миналата година. Тези данни почти се покриват и с офертите, предлагани в момента на пазара. Средната цена на тухлени апартаменти в града е около 380 евро или 760 лева. Дори новото луксозно строителство в града се предлага на средна цена от около 400 евро на квадрат.
    Две са причините за тази сравнително ниска стойност на имотите в крайдунавския град. На първо място, отдалечеността му от най-атрактивните и скъпи курорти на страната - Черноморието и планините в Южна България. Потокът от туристи, който вдига цените в тези райони не минава през Русе и това веднага дава отражение на недвижимостта. Втората причина е в икономиката на региона. По-малко са печелившите фирми, които гарантират висок доход и съответно висока покупателна способност на населението. Затова и потокът на миграция е по-скоро в посока към други градове отколкото към Русе.
    Търсенето в последните шест месеца е насочено предимно към двустайни апартаменти, твърдят брокери. Ценят се жилища в централната част на града, но и в някои от престижните квартали където е съсредоточено повечето от новото строителство - "Възраждане", "Дружба 1", "Ялта". Средната площ на търгуваните жилища е 73 квадратни метра, а цената на този тип жилище - от 20 до 26 хиляди евро в зависимост от състоянието и местоположението на имота.
    Прогнозите за града що се отнася до цените на недвижимите имоти не са оптимистични. Поскъпване, доколкото го има, ще бъде свързано с общата тенденция в страната, но много по-слабо отколкото в други региони. Дори след 2007 г. е възможно този регион да стане един от първите, където ще има стагниране на пазара и спад в цените на недвижимите имоти. Причината е свързана с това, че границата между България и Румъния ще стане вътрешна на Европейския съюз и следователно с много по малко значение за транзита на стоки в сравнение с външните граници на съюза на юг и запад. Все пак реално е да се очаква средната цена на квадратен метър жилищна площ да остане около 400-450 евро.
                                                                                                                                                                                                   imoti.net
07.05.2005 г.