Новото
строителство и вилните имоти активизират пазара в малките градове
Предприемачите постепенно започнаха да изкарват отдръпнатите оферти в края
на 2006 г., но ги предлагат с 20-30% по-високи цени. Въпреки значителното
покачване на цените и на панелите, собствениците в голяма част от малките
градове на страната, все още не се решават да ги обявят за продажба. Вероятно
те изчакват развитието на пазара, но до по-голям ръст едва ли ще се стигне,
заради твърде високите нива в момента, се казва в анализа на агенцията.
Новото строителство привлича най-много купувачи в планинските курорти,
като заема най-голям дял от покупко-продажбите в Банско и Разлог. Търсенето
е за готови и напълно завършени ски-апартаменти с цел инвестиция. Те се
предлагат на цени от 800 евро за кв.м. до 2000 евро за кв.м, в зависимост
от местоположението, степента на завършеност и екстрите. Наблюдава се изместване
на инвеститорския интерес за парцели от града към близките села на общината,
където цените все още не са се повишили значително.
В Разлог се предлагат десетки проекти за вилни селища, като цените са доста
по-евтини от Банско. Нивата на новото строителство започват от 650 евро
за кв.м. и достигат до 700 евро за кв.м. В района на новостроящото се голф
игрище обаче, предлагането се движи от 1300 евро за кв.в и достига 2000
евро кв.м.
СПА туризмът привлича все повече купувачи в Сандански, което се отрази
на цените с поскъпване от 8-10 % за новопостроените апартаменти в централните
части на града. Не се наблюдава покачване на цените на еднофамилните къщи,
където средната пазарна цена се движи от 850 до 1300 евро за кв.м. Крупните
инвеститори търсят възможност за изграждане на проекти в района на Гл.
Път Е-79, където се оформя най-големият промишлен център. Цените в непосредствена
близост до града вече се движат около 20 евро кв.м, което е с 20% повече
в сравнение с последното тримесечие на 2006 г.
Магистралата Е-79 е във фокуса и на инвеститорите в Благоевград, където
също през последното тримесечие се наблюдава динамика на пазара на земя.
Засилено търсене има в районите на вече изградените търговски вериги "Техномаркет
Европа", "Мосю Бриголаж" и "Метро". Развитието на бизнеса в града засили
интереса и към офис и търговските площи. Ограниченото предлагане на магазини
доведе до ръст на цените до 1200-1300 евро за кв.м. Ръст има и при жилищните
имоти, като в идеалния център новото строителство вече достигна 900 евро,
за завършените апартаменти. В зависимост от местоположението, новото строителство
в широкия център се предлага от 500 до 600 евро за кв.м. Продължава интересът
на българи и чужденци към вилните имоти в района. Търсенето е за малки
къщи в ценовия диапазон от 5 000 до 20 000 евро.
Извънградските имоти са един от най-активните сегменти на пазара и във
Великотърновско. Купувачите са не само чужденци, но и българи, които са
привлечени от цените. Най-голямо е предлагането на стари къщи за ремонт
до около 20000 евро, но нараства и броят на офертите на новопостроени еднофамилни
къщи, малки вилни комплекси или селища от затворен тип. Предложенията са
в селата Пушевево, Славейково, Хотница, Саласука, Самоводене. Освен развитието
на селски туризъм и нощувки, като тенденция се утвърждава дългосрочното
отдаване под наем на добре поддържани и комфортни селски имоти. Този тип
имоти се търсят от чуждестранни клиенти за периода, докато намерят или
ремонтират своя нов български дом. Предпочитани са къщи в отлично състояние,
напълно обзаведени, с двор, в села добри комуникации и инфраструктура,
в непосредствена близост до Велико Търново. Наемателите са готови да похарчат
между 200 и 800 евро за месец.
Интерес за купувачите представляват и жилищата в града, особено в централната
градска част. Цените им са между 550 - 650 евро/ кв.м., тези които са на
главната улица се предлагат и за 800 евро/ кв.м.
След интензивното строителство по Черноморието интересът на инвеститорите
се насочва и към района на Елена. Пренасочването се обяснява най-вече с
възможностите за целогодишна заетост на базите и за развитие на нови видове
туризъм, като конферентния и семинарния, както и заради централно разположение
на района спрямо София, Варна и Русе. Търсенето е предимно за големи парцели
за вилни селища и малки хотели в района на язовир Йовковци и село Мийковци.
Вилните зони и селата с добра инфраструктура около Русе са сред предпочитаните
райони за покупка на къщи. Интересът е предимно от българи, които търсят
имот за постоянно живеене. На пазара все още има доста атрактивни предложения
за вили, които се предлагат на цени от 5 до 15 хиляди лева. Такива са офертите
във вилните зони до града като квартал "Долапите" и село Николово, което
се намира до красивата местност "Липник".
През последните месеци се наблюдава засилен интерес към извънградски имоти,
предимно къщи, намиращи се на около 15 км от Плевен. Имотите в села като
Бръшляница, Беглеж, Радичево, Тученица привличат не само българи, но и
италиянци, англичани и американци, които търсят имот тип «втори дом». Цените
на къщите започват от 2 500 евро и достигат до 30 хиляди евро за по-реновираните
и добри имоти.
Засилване на интереса към селските имоти отчита и пазарът в Стара Загора.
Купувачите се интересуват от готови за живеене къщи с подържани дворове
на цени от 20 000 до 30 000 евро. Предлагането на добри имоти е ограничено
или е на значително по-високи цени. Ръст на цените отбелязва и новото строителство
в града, което в централната част се предлага на цени от 500 до 650 евро,
а в кварталите на 450 евро за кв.м.
Значителен интерес към новото строителство се наблюдава и в Сливен, което
се отрази и на повишаването на сделките с този вид имоти. Увеличението
на цените в сегмента от началото на година е близо 7 процента. Възможността
за покупка с кредит, както и поскъпването на тухлените жилища, пренасочи
част от купувачите към търсенето на апартаменти в новостроящи се сгради.
В момента цените им се движат в рамките на 400-450 евро за кв.м.
В Ямбол купувачите също търсят новопостроени апартаменти, въпреки по-ограниченото
им предлагане в момента. Търсенето е в централната градска част, където
то се предлага на цени от 380 до 420 евро за кв.м., в зависимост от етапа
на изграждане, местоположение и завършеност.
Пазарът на недвижими имоти вече се сегментира не само по вида на строителството,
а най-вече според качеството му. За клиентите все по-важно значение има
разположението на имота, наличието на екстри, като добра топло- и шумоизолация,
паркомясто и др. Това са фактори, които ще играят все по-голяма роля при
образуването на цената.
Активността на пазара ще се засилва, като по-голям ръст в сделките се очаква
през следващите няколко месеца, когато купувачите ще са проучили цените
и офертите отговарящи на техните изисквания. / ит
