Строителните
терени в балтийските републики най-скъпи в Талин
Цената на строителните терени в Талин е най-висока в сравнение с останалите
балтийски страни, като в естонската столица тя варира между 1 200 и 4 800
евро на кв. м в зависимост от възможността за застрояване. Това сочат данни
от предоставен на Investor.bg доклад от естонската компания за недвижими
имоти Arco Real Estate, която миналата година отвори офис и у нас.
За сравнение, цените на терените в Рига са около 2 хил. евро на кв. м,
а във Вилнюс – между 580 и 1159 евро на кв. м
Причината за високите цени в Талин е изключително ограниченото предлагане
и активното развитие на строителството. Според компанията вероятно е в
скоро време да започне разрушаването на стари сгради, които не отговарят
на съвременните стандарти, с цел улесняване развитието на нови проекти.
Най-високите цени при продажбата на парцели в Рига са около 3 хил. евро
на кв. м, въпреки че са регистрирани единични сделки и на цени от 10 хил.
на кв. м.
Като цяло пазарът на жилища в Естония през 2006 г. все още е бил отражение
на бума в цените през 2005 г. Цените на апартаментите в централната част
на Талин са варирали между 2200 и 3200 евро на кв. м през изминалата година,
в сравнение с 1200 – 1500 евро в покрайнините. В региона най-скъп е жилищният
пазар в Латвия, където най-високите цени за някои апартаменти в столицата
са достигнали 7 хил. евро на кв. м.
Обикновено цените са варирали между 3 500 и 5 хил. евро на кв. м, като
горната ценова граница е регистрирана главно за по-малки апартаменти с
площ до 75 кв. м.
На сегмента на офис площи в Естония търсенето на качествени продукти значително
превишава предлагането, казват от Arco. Главните проблеми са скъпите места
за паркиране, високите наеми и затрудненият достъп. Цените на наемите в
офиси клас А в Талин варират между 13 и 18 евро на кв. м на месец, в сравнение
с 16-26 евро в Рига и 18 евро във Вилнюс.
Наемите на търговски обекти в региона също са най-високи в Рига, където
те достигат 70 евро на кв. м. на месец за най-скъпите обекти, а в някои
случаи дори 100 евро. Най-скъпите обекти в Талин са около 50 евро на кв.
м, а във Вилнюс – 44 евро. Доходността от търговски площи в Рига и Вилнюс
е между 7 и 9%, а в Талин – между 6,5% и 8%.
Сегментът на индустриални площи в региона е сравнително стабилен, като
в Литва той се намира все още в ранен етап от развитие. Наемните нива на
нови обекти са сравнително еднакви в целия регион, като варират между 4
и 6 евро на кв. м на месец.
