1000
апартамента в Слънчев бряг и Св. Влас чакат купувачи
Търсят се купувачи на повече от 1000 апартамента в Слънчев бряг и Св. Влас.С
наближаването на летните месеци все по-актуални ще стават офертите „продава”
за апартаменти в курортите по Черноморието. Затова е добре да се ориентираме
в моментното състояние на пазара и да се опитаме да прогнозираме тенденциите
за идващия активен летен сезон, препоръчват от imoti.net.
И в двата курорта се увеличават предложенията за продажба на апартаменти
/от едностайни до тристайни/. Големите инвеститори вече притежават няколко
сгради за продажба, а по-малките компании завършват апартаменти и бързат
да ги продадат, за да инвестират средставата в следващи проекти. Най-ниските
стойности са от 450 евро на кв.м, като високите нива достигат до 2500 евро.
Средната стойност на оферираните за продажба апартаменти е около 900 евро
на кв.м.
На този етап купувачите имат голяма възможност за избор на жилище до морето.
По отношение на цените няма нищо изненадващо – дори познавачите на пазара
забравиха офертите за 1000-1200 евро на кв.м на обекти пред завършване.
Сега, за да се постигне подобна стойност, е необходимо да се предложат
и много други екстри – например полуобзавеждане или дори пълно модерно
обзавеждане на предлаганото жилище. Например - най-ниските цени в момента
включват следното: мокети в стаите, гипсокартон и измазване с латекс по
стените, задължително PVC-дограма и климатик, оборудване на стаите с осветителни
тела, почти завършена баня - мивки, батерии, душове, санитарни възли. За
по-високите оферти има и други задължителни елементи – безшумен асансьор,
външен /а в много случаи и вътрешен/ басейн за сградата или комплекса,
вертикална планировка и озеленяване, осигуряване на целогодишна поддръжка
на имота.
Ето и пример за най-скъпите оферти /над 1200 евро на кв.м/: цялостното
обзавеждане се предлага включително и с консумативите – хавлии, кухненски
сервизи и др. По-големите инвеститори, които продават апартаменти в големи
сгради, предлагат и стая за гости с отделна тоалетна и баня. Италианското
обзавеждане на кухни и спални е почти задължително. При офертите над 1600
евро има и още един елемент – панорамата трябва да е изцяло към морето.
За онези, които искат апартамент в цял ваканционен комплекс, има и още
екстри. Най-вероятно е купувачите да ползват безплатно тези допълнителни
придобивки – басейни, игрища, спортни комплекси и сауни.
Според брокери, които са се специализирали в продажба на имоти в Слънчев
бряг и Св. Влас, около 30% от предлаганите на този етап апартаменти, са
на инвеститори, закупили ги преди 3-4 години на цени от 600 до 800 евро.
Днес тези инвестиции могат да се реализират на почти двойно по-високи нива.
Продажбата на тези имоти се налага поради факта, че отдаването им под наем
не носи очакваните приходи за собствениците си. Трудно е да се достигне
заетост от 40 дни годишно и то от платежоспособни клиенти. По-голямата
част от почиващите наемат апартаментите за не повече от три седмици. Това
обаче не може да покрие разходите по целогодишното поддържане на имота,
а за печалба от имота не може въобще да се говори. Ето защо собствениците
се насочват към продажба – инвестираните преди три години 80 000 евро днес
биха могли да донесат на собствениците двойно по-голяма сума при евентуална
продажба.
burgasinfo
