Имотите
в Горна Оряховица са надценени
Един от големите въпроси задаван през последните години на бум в бизнеса
с имоти е този за реалността на цените. И в момента няма единно мнение
между брокери, експерти и анализатори на този пазар за това дали у нас
стойностите на имотите са реални или са надценени. Подобен проблем възникна
и в Горна Оряховица, където местни брокери са убедени, че цените на имотите
са поне с 10% надценени над реалната им стойност.
Според тях промените на пазара на недвижимости в града се влияят силно
от тенденциите в близкото В. Търново. Често при повишаване на цените в
старата столица, продавачите правят опити да повишат офертите, твърди Недко
Тотев управител на фирма “Неда имоти” - Г.Оряховица.
Той смята, че Г.Оряховица е малък град със значителна безработица и 80%
от клиентите купуват жилища с кредити. Може би от значение е и това, че
в имоти през последните години инвестират и жителите на града, които от
години работят в чужбина, основно в Испания, Италия, Гърция.
През последната година в железничарския град най-съществено са поскъпнали
офисплощите. През 2006 година цената им е била 500-600 евро, а вече има
оферти за 770 евро/кв.м. ново строителство. Съществено е търсеното на магазини
и търговски площи, чиято цена варира около 1000-1200 евро/кв.м. в новите
обекти.
Три бизнес центъра се изграждат в железничарския град, които са на различен
етап на строителство. Местна фирма прави изкоп за такъв обект край автогарата
на града. Според брокери магазините в бъдещия център са на цена 1200 евро/кв.м.
и почти всички са изкупени. Бизнесъценърът на бул. ”Свети Княз Борис” вече
е в по-напреднал етап на строителство. Инвеститори на подобни обекти са
основно великотръновски, горноряховски и бургаски фирми.
В железничарският град има и сериозно жилищно строителство, като в момента
се изграждат няколко обекта. Това съобщи инж. Красимир Хаджидосев управител
на агенция за недвижими имоти “Чаки” и акционер във великотърновска строителна
фирма. Той обясни, че повечето жилищни кооперации се изграждат на 5 - 6
екажа, като първия етаж обикновено е предвиден за офиси и магазини. През
последните месеци купувачите на нова строителство предпочитат двустайни
апартаменти. Обикновено жилищата в новите кооперация са с площ 60 70
кв.м.
Цените на новите двустайни апартаменти в Г. Оряховица се движат около 20
000 – 25 000 евро. Новото строителство в града върви средно по 360 евро/кв.м.,
като кооперациите се издигат предимно в широкия център.
В момента около 30 000 -35 000 лв. вървят панелните двустайните жилища
в кварталите “Пролет” и край местната болница. Предлагане на гарсониери
почти няма, твръдят местните брокери.
Монолитните жилища в Г. Оряховица са предпочитани, въпреки че са със значително
високи цени. Тези блокове се намират в централната част на града и в кв.”Пролет”.
Строени са в периода межде 1970 – 1990 г.
Двустайните тухлени апартаменти вече са 50 000 – 55 000 лв., а тристайните
достигат и до 70 000 лв.
imoti.net
