Новото
строителство в столицата продължава да бъде най-желаната инвестиция
Цените на новото строителство в София се покачиха средно с около 15% през
2006г. въпреки, че много специалисти прогнозираха по-скромен ръст в рамките
на 5% до 10% максимум. Завишеното предлагане на ново строителство спрямо
2005г. във всички райони на столицата не успя да надхвърли търсенето и
броя на сделките продължи да расте със същите темпове като предходната
година.
Ипотечните кредити отбелязаха висок ръст до средата на 2006 г., като те
са нараствали средно с над 50% спрямо същите месеци през 2005 г. След тези
резултати прогнозите за 2007г., са че цените на новото строителство ще
продължат своя възходящ ръст и през следващите месеци. Категорични резултати
можем да очакваме след първото тримесечие, което въпреки, че винаги е най-слабия
сезон от годината вече показва индикации на ръст в цените.
Прогнозите за спад в лихвите при ипотечните кредити са противоречиви, а
това е така заради непрестанното търсене от страна на клиентите, което
кара банките да не свалят лихвите по своите кредити. Ако на банковия пазар
има завишено търсене на ипотечни кредити и някои банки отчитат ръст от
над 45% спрямо предходната годината то те нямат причина да намаляват лихвите
си. Факт е, че вече повече от 7-8 месеца някои банки не са намалявали лихвите
по ипотечните си кредити от това става ясно не само, че няма спад в ръста
на кредитирането, но по всяка вероятност той се движи във възходяща линия.
Очакванията на част от столичните брокери са, че през второто тримесечие
на 2007г. сделките с ново строителство в София ще нараснат спрямо първите
три месеца на 2006г. като очаквания ръст е за около 6-7%. Друг много важен
фактор в подкрепа на тези твърдения е и урбанизацията на столицата като
според някои София увеличава своето население с около 50 000 жители ежегодно...
Една не малка част от тях живеят под наем, други предпочитат панелното
строителство, но над 60% от тях се насочват към новото строителство, което
за тях е по-добрата инвестиция.
Стабилното покачване на цените на новото строителство в столицата по всяка
вероятност ще се запази и през тази година като не е изключено дори да
надхвърли нивата от 2006г.
По-мрачни са прогнозите при ценовите равнища на панелните жилища, които
въпреки всичко запазиха своите цени и продължават да бъдат по-желаната
инвестиция за повече от 30% от купувачите в столицата. При тях вече не
се очаква ръст в цените, но така беше и през изминалата година когато очакванията
се разминаха с действителността.
imoti.net
