Логистичните
площи в София ще нараснат с нови 220 хил. кв. м през 2007
Предлагането на съвременни логистични и индустриални площи в София да се
увеличи с нови 220 хил. кв. м. през 2007 г. очакват от Colliers International.
За сравнение, в района на Букурещ се очакват нови 382 хил. кв. м.
В момента в България са налични около 1,2 млн. кв. м модерни логистични
и индустриални площи. Около 700 хил. кв. м от тях са в София, 250 хил.
кв. м - в Пловдив и 200 хил. - във Варна. Половината от предлагането в
столицата е в близост до Летище София, както и в районите Дружба, Слатина
и Враждебна. Почти изцяло тези площи са заети от техните собственици.
През изминалата година на пазара у нас не са били предложени много нови
площи, но е било сложено началото на редица нови проекти.
Търсенето продължава да расте стабилно и изпреварва предлагането. С навлизането
и прилагането на изискванията и стандартите на ЕС за хранително-вкусовата
промишленост се очаква да се засили и интересът към модерни складови площи.
Наемните нива за модерни логистични и индустриални площи в България варират
между 3,8 и 5,5 евро за кв. м на месец в зависимост от географското местоположение,
достъпа до различни видове транспорт, както и наличието и състоянието на
инфраструктурата. Тези нива се очаква да останат стабилни и през 2007 г.
Наемите във второстепенните по качество логистични обекти варират между
1,5 и 3,5 евро на кв. м за месец.
Въпреки изоставането на този сегмент налице са фундаментални икономически
фактори, които ще повлияят развитието му положително, смятат от Colliers.
Предлагането ще продължи да расте и през следващата година, стимулирано
от търсенето на все по-качествени продукти, както от местния, така и от
международния бизнес.
Цените на земята за индустриални проекти в някои райони на страната са
се увеличили до "нереалистични нива", докато наемите за модерните индустриални
площи са останали стабилни.
Нови индустриални зони се оформят в различни точки на страната – около
Околовръстния път в София и около летището в столицата, около магистрала
"Тракия" в Пловдив и в района на главните пътища около големите градове.
Сред по-големите зони са тези в Казичене/Кривина, район Дружба, Летище
София, Божурище и Враждебна в София, както и Раковски, Марица и Куклен
в Пловдив.
Развитието на сектора е стимулирано от стратегическото географско местоположение
на страната, благоприятната икономическа обстановка, увеличеното търсене
от страна на наемателите, бързото развитие на сектора на търговията, увеличението
на производството в страната и по-ниските оперативни разходи в сравнение
с други европейски страни.
Миналата година отбеляза началото на раздвижване на сегмента и в региона
като цяло. Търсенето все още изпреварва предлагането като същевременно
липсват модерни площи готови за наемане.
От компанията коментираха, че от гледна точка на този сегмент регионът
е интересен и сам по себе си, тъй като има голям брой потребители, но също
и като "врата" от и към Европа.
Въпреки че все още предстои обявяването на обзора на пазара на жилищни
и ваканционни имоти у нас на въпрос на журналисти от компанията заявиха,
че предлагането на този сегмент също е голямо.
investor.bg
