Оживление
на пазара на недвижими имоти в България и Румъния привлича нови инвеститори
През 2006 г. пазарът на офис и бизнес имоти в страните от Югоизточна Европа
бележи тенденция на бързо и устойчиво развитие като водещи позиции в тази
процъфтяваща индустрия имат България и Румъния.
Показателен в това отношение е фактът, че през изминалата година новите
офис пространства в София са се увеличили с 27 на сто, което е своебразен
рекорд спрямо предходните години. Това сочи проучване на консултантската
компания за недвижими имоти “Колиерс Интернешънъл”, цитирано от БНР.
В момента най-голям е интересът към наемане или изграждане на нови, луксозни
бизнес сгради в България и Румъния. Въпреки че в това отношение предлагането
на пазара расте, свободните офис площи в тези страни остават ограничени.
Причината е, че напоследък все повече чужди компании се установиха в региона
и откриха свои офиси в столиците на двете страни. Така например през 2006
г. в централните части на София незаетите офиси достигнаха рекордно ниските
нива от 6 на сто, а в центъра на Букурещ те са още по-малко - едва 1,5
на сто. Според проучването през 2006 г. в цяла Югоизточна Европа се наблюдава
сериозно оживление в сектора на търговията и изграждането на търговски
площи. Започнаха да набират скорост и нови търговски формати, които привличат
все повече инвеститори и потребители. Става дума за придобилите широка
популярност и у нас големи вериги от супермаркети, магазини и молове. В
страни като Сърбия и Гърция по-голямата част от предприемачите в този сектор
са местни компании, за разлика от България и Румъния, където предимно международни
фирми развиват свои проекти за изграждането на търговски площи – твърдят
експерти от “Колиерс Интернешънъл”. Те очакват в следващите 2-3 години
пазарът на търговски площи в региона да се увеличи до 4 пъти. И една любопитна
подробност. Въпреки че в София бяха открити 2 мола и още няколко големи
шопинг центъра, месечните наеми на централните търговски улици в столицата
ни продължават да са значително високи – между 40-180 евро на кв.м. В Букурещ
горната граница на наемите в централната градска част е 140 евро на кв.м.
2006 г. е знакова и за развитието и на т.нар. логистичен пазар на индустриалните
площи в региона. Водещи в това отношение отново са България и Румъния,
където стартираха мащабни проекти в тази област. В София почти 100 % от
новоизградените складове са в близост до летището и в крайните столични
квартали. Очаква се с навлизането на стандартите на ЕС за хранително-вкусовата
промишленост интересът към модерни складови площи у нас да се засили. Според
Иван Велков –генерален мениджър на “Колиерс Интернешънъл”, оживлението
на пазара на недвижими имоти в Югоизточна Европа е сериозен индикатор,
че и България, и регионът като цяло стават все по-привлекателно поле за
инвестиции. “За компаниите става все по-лесно да се установят тук и да
прогнозират своята дейност на местните пазари”, каза той и добави:
“Проучванията показват, че все по-ясна става тенденцията към запълването
на всички ниши за успешни проекти в областта на недвижимите имоти – става
дума за офисните, търговските и индустриалните площи. Големите корпоративни
и индустриални структури се насочват към нашия пазар на недвижими имоти,
който има огромен потенциал за развитие. В това отношение данните от нашия
анализ са наистина впечатляващи. Те сочат, че т.н. бизнес цикли в страни
като България и Румъния са вече напълно предвидими и сроковете за реализирането
на даден бизнес план в областта на недвижимите имоти е с няколко пъти по-къс
от този в страните с по-развити пазари. Сериозна предпоставка за привличане
на чужди инвестиции в сектора е и усъвършенстването на финансовата и юридическата
законодателна система в двете държави.”
