Нови
116 000 кв. м офиси са пуснати на пазара в София през 2006
През 2006 г. на пазара в София са били пуснати 116 хил. кв. м нови офис
площи клас А и Б, като в момента общият обем на налични офис площи в столицата
е 546 500 кв. м., сочат данни на Colliers International.
За сравнение, миналата година в Букурещ новите площи са били 130 хил. кв.
м.
Новите 116 хил. кв. м офис пространства, завършени в София през 2006 г.,
представляват увеличение от 27% спрямо 2005 г., като само през втората
половина на 2006 г. то е 14%.
Увеличението е най-значително в покрайнините на града, където има 251 хил.
кв. м модерни офис помещения. Около 127 хил. кв. м са разположени в централната
част на столицата и 168 500 кв. м в широкия център.
Характерно за региона е и балансираното усвояване на новото предлагане.
Незаетите офиси в центъра на София са били 5,2%, а тези в страната – 6%,
сочат още данните.
Въпреки
увеличеното предлагане свободните площи са останали ограничени, което е
индикатор на увеличеното търсене. След незначителното увеличение през първата
половина на 2006 г. през втората половина на годината свободните площи
в покрайнините на София отново са намалели. Понастоящем в централните части
на града има 6% свободни площи, в покрайнините – 5,3%, а в широкия център
– 4,3%.
Офертните наемни нива са отчели слабо увеличение през втората половина
на 2006 г. Според компанията увеличението е било най-значително за площи
клас А в центъра на града и клас Б в широкия център. Леко понижение се
е наблюдавало при офисите клас Б, разположени в покрайнините на града заради
новите проекти, които са били пуснати на пазара и последвалата конкуренция
между предприемачите за нови наематели. По данни на Colliers към момента
първокласните имоти с централно местоположение държат най-високите офертни
наеми, които се движат между 15 и 22 евро за кв. м на месец.
Прогнозите на компанията са, че предлагането на офис площи ще продължи
да се увеличава и занапред поради нарастващото търсене и "обещаващия ръст
на икономиката". Поради ограниченото предлагане на терени за развитие на
офис площи в централните градски части новите проекти ще продължат да се
разполагат главно в покрайнините, което може да доведе до увеличение на
незаетите площи в тези райони. Не се очаква значителна промяна в продажбените
и наемните нива в краткосрочен план.
Инвестиционната дейност в офис сегмента също е била динамична през 2006
г. Тогава беше реализирана и една от най-мащабните сделки на пазара на
имоти през последните години – продажбата на Бизнес парк София, който беше
придобит от американската Gramercy за 180 млн. евро.
Сравнително
високи са нивата на доходност за най-луксозните продукти в сравнение с
другите държави от региона, като у нас те варират между 7,2 и 9%. Подобни
са нивата и в Белград, където доходността е около 9%, в Атина тя е 7,5%,
в Братислава – 6%, в Букурещ – 7%, в Будапеща – 5,25%, в Прага – 5,5%,
във Варшава – между 6 и 6,5% и в Загреб – между 6 и 9%.
В централните части на Букурещ незаетите офиси са достигнали рекордно ниски
нива от 1,5%.
Според управляващия директор на Colliers International за България Атанас
Гаров доходността от офис площите ще падне до "ниските 7%" през следващите
години за сметка на цената на имотите.
По отношение на интереса от страна на инвеститорите България и Румъния
са водещи в региона. Голяма част от търсенето се определя от аутсорсинг
и офшоринг дейности. За момента тази тенденция не се проявява в други държави,
но от Colliers очакват интерес да представляват и Сърбия, Македония и Хърватска.
investor.bg
